Брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

  • контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
  • для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
  • текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
  • нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
  • документ подписывается лично мужем и женой.

3. Один из супругов — против ипотеки

Похожая ситуация – отказ одного супруга от получения и выплаты кредита. Брачный договор служит для банка подтверждением, что второй супруг имеет право получить кредит и несет обязанность самостоятельно его выплачивать, несмотря на отказ первого супруга.

Заемщиком по кредиту может выступать супруг, который имеет официальную работу и подтвержденный размер дохода. Но поскольку реальным плательщиком кредита будет второй супруг – брачный договор должен защитить его права в случае развода. Ведь даже по закону он сможет претендовать лишь на половину приобретенной в кредит недвижимости, а по брачному договору может и вовсе остаться ни с чем.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

Общая информация о брачном договоре для ипотеки

Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов. При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.

Брачный контракт четко определяет все особенности имущественных взаимоотношений между супругами и указывает, кто будет платить, кто становится собственником и так далее. Никакой недосказанности и потенциальных проблем в случае развода.

Как следствие, главная причина, по которой банки требуют заключать такой договор: желание понимать, кто и как будет погашать долг в спорной ситуации. Согласие второй половинки, это, безусловно, хорошо, однако такой документ не позволяет определить дальнейшие взаимоотношения, в частности, с банком.

Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов. При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.

Образец договора

В брачном договоре на ипотечную квартиру должна быть отображена следующая информация:

  • определение заемщика и созаемщика;
  • отображение доли приобретаемой ипотечной квартиры — раздельная, совместная или долевая;
  • размер и условия по выплате первоначального взноса;
  • указание, кто выплачивает тело кредита, а кто проценты;
  • размер дохода, идущего на погашение займа;
  • ответственность супруга за уклонение или невозможность производить выплаты;
  • порядок раздела ипотечной квартиры и долга при разводе и т. д.

Составить соглашение на ипотечную квартиру поможет нотариус, который учтет интересы обеих сторон.

Составить соглашение на ипотечную квартиру поможет нотариус, который учтет интересы обеих сторон.

Поход к нотариусу

По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно.

По завершении 3-го этапа процедура заканчивается, а регистрировать договор в регпалате, и уплачивать за это налог не требуется. Но работу нотариуса оплатить придется, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ величина налога на заверение составляет 500 рублей.

Помимо основной функции, нотариус может помочь с составлением документа, но эта услуга не бесплатна. В среднем, по Москве и области это обойдется в 8 — 10 тысяч рублей.

К составлению контракта необходимо отнестись очень внимательно, потому что если одно из условий будет нарушено, то документ могут признать недействительным.


К составлению контракта необходимо отнестись очень внимательно, потому что если одно из условий будет нарушено, то документ могут признать недействительным.

Особенности заключения брачного договора

Особенности распоряжения имуществом зависят от нескольких факторов: даты оформления ипотечного кредита (до или в период брака), наличия дополнительных вложений, состояния выплат на момент раздела имущества и др.

Брачный контракт можно заключить и после свадьбы, в период супружеской жизни.

Читайте также:  Отгул в связи со смертью родственника

Брачный контракт, регламентирующий право собственности и ответственность по ипотеке, можно заключить при вступлении в брак, в период супружеской жизни и даже при подготовке к разводу.


Брачный контракт можно заключить и после свадьбы, в период супружеской жизни.

Если обязательства перед банком были исполнены

В данной ситуации, оформление брачного договора не имеет смысла. Второй супруг, в силу ст. 36 СК РФ, не сможет претендовать на квартиру, находящуюся в личной собственности плательщика ипотеки. Пожалуй, договор имеет смысл заключать только в том случае, если, например, муж взял квартиру в ипотеку до брака, почти полностью выплатил за неё кредит, а, теперь, хочет передать недвижимость в личную собственность своей супруги, по каким-то причинам.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
    В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, замена плательщика или присоединение к договору второго должника возможно только с согласия кредитора. Очевидно, что банк не захочет вводить в отношения созаемщика, поэтому даже не стоит обращаться с этим вопросом в финансовую организацию.

В каких случаях необходим?

В некоторых финансово-кредитных учреждениях, при ипотечном займе обязательно составляется брачный договор. Если подобный пункт необязателен, то супругам стоит задуматься о некоторых ситуациях, в которых наличие супружеского соглашения облегчит бракоразводную процедуру.

Случаи, в которых необходимо оформление брачного договора:

  • Различное положение супруга (и) в области финансов или в социальной сфере. В ситуации, когда в семье работает только один из супругов, то обязательства по выплате займа будут возложены на работающего человека. Соответственно при разводе, составление брачного договора на ипотечную квартиру обезопасит супруга от предъявления прав на жилье неработающим супругом;
  • Отказ банковского учреждения предоставить ипотечный займ на квартиру. В случае, когда кредитная организация сомневается в кредитоспособности одного заемщика, то оформить ипотечный займ возможно на другого супруга. В данном случае, одобрение заявки будет сделано банком, если будет оформлен брачный договор. В тексте документа будет указано разделение прав и обязанностей мужа и жены в отношении ипотечной квартиры;
  • Нет согласия на ипотечный займ на жилье. Когда между супругами существуют разногласия по поводу оформления жилья в ипотеку, один из супругов вправе оформить кредит только на себя. Для получения займа следует составить супружеское соглашение, в котором описать, что все обязательства по ипотеке будут возложены только на него. Второй супруг не будет иметь отношения ни к погашению задолженности ни к предъявлению прав на долю квартиры;
  • Нет возможности определить доход по бумагам. Подобная ситуация также требует составления брачного соглашения. Оформление документа необходимо в случаях, когда оба супруга желают взять квартиру в ипотеку, но у одного из них высокие доходы (не официальные), а у второго есть официальное трудоустройство в соответствии с ТК России. В тексте супружеского соглашения должно быть прописано, что оформляется ипотечный займ на официально трудоустроенного супруга, а по факту выплачивать задолженность будет второй супруг, имеющий высокие доходы. Также следует прописать долю собственности квартиры на каждого из супругов. В случае бракоразводного процесса, и у мужа и у жены будут гарантии на жилье;
  • Ипотечное помещение приобретено для жилья и до надлежащей регистрации брачных уз. В данном случае, жилая недвижимость будет принадлежать только одному из супругов, на которое оно оформлено. Но приобретенное жилье в период брака, автоматически становится совместно нажитым. Чтобы при случае развода оно не принадлежало в равных долях мужу и жене, следует оформить брачный договор, где описать кто вносил первый взнос, кто выплачивал задолженность и так далее.

Если квартира приобретена в ипотеку, следует составлять брачный договор. Оформить акт на ипотечную квартиру означает предоставление гарантий как кредитной организации, так и заемщикам.

Чтобы заверить супружеское соглашение нотариально, требуется собрать пакет документации:

Нужно ли оформлять брачный договор при долевой собственности

Брачное соглашение — удобный инструмент регулирования материального аспекта отношений супругов. С его помощью можно закрепить единоличную, совместную, раздельную или долевую собственность на любое имущество, в том числе и ипотечную квартиру. Документ, составленный с опытным юристом, позволит в рамках Семейного Кодекса РФ скорректировать распределение имущества, предусмотренное законом (особое внимание обратите на п. 1 ст. 39, а также статьи 38-44 СК РФ). Решать только вам — недвижимость и обязательства по кредитам не обязательно делить поровну, и брачный договор поможет Фемиде играть в вашей команде.

Брачный договор с раздельной собственностью позволяет уберечь семью от разбирательств, а имущество второго супруга — от долговой кабалы.

данные о приобретаемом объекте (адрес, площадь) и банке, выдающем кредит;

Читайте также:  Налоговый вычет на автомобиль

Брачный договор на квартиру в ипотеке

Доброго времени суток! Тема вопроса – брачный договор после ипотеки. Живем в супругой в гражданском браке. Была приобретена в ипотеку (Сбербанк) квартира. Собственником является супруг. Кр договор также на него. Можем ли мы, вступив в официальный брак, приобрести нашу же квартиру в ипотеку как супруги, чтобы собственность была совместная? Возможно ли составить брачный договор после заключения брака, есть квартира в ипотеке.

    квартирный вопрос, брачный договор, ипотека при разводе, заключение брачного договора, регистрация брака, договор ипотеки, брачный договор квартира, составить брачный договор, форма брачного договора, брачный договор и ипотека
  • Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

  • 19621 ответ
  • 7800 отзывов эксперт

В данной ситуации супруг может вам подарить 1/2 доли, так будет проще. Также вы можете заключить брачный договор о разделе данной квартиры при разводе.

Банк не будет против договора дарения?

Возможно затруднения и возникнут в банке, но ведь заемщиком так и останется ваш муж.

А если мы, так сказать, перекредитуемся с помощью новой ипотеки? И будем выступать созаемщиками?

Вообще лучше приложите договор ипотеки к вопросу.

  • 788 ответов
  • 231 отзыв

Банк может и запретить оформлять договор дарения так, как квартира находится в залоге у банка.

Согласно ст.37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Можете составить брачный договор.

Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Участие банка в составлении контракта

Как правило, указанный документ составляется на основании четко выраженной и согласованной позиции мужа и жены. Но бывают случаи, когда банк сам может предложить супружеской паре свой шаблонный вариант брачного договора. Принимая решение о подписании предложенной кредитором редакции контракта, супругам следует тщательно взвесить все «за» и «против», т.к. банковские организации, в первую очередь, преследуют свои финансовые интересы.


Как правило, указанный документ составляется на основании четко выраженной и согласованной позиции мужа и жены. Но бывают случаи, когда банк сам может предложить супружеской паре свой шаблонный вариант брачного договора. Принимая решение о подписании предложенной кредитором редакции контракта, супругам следует тщательно взвесить все «за» и «против», т.к. банковские организации, в первую очередь, преследуют свои финансовые интересы.

Читайте также:  Акт осмотра нежилого помещения образец бланк

Заключение брачного договора при ипотеке во время брака: когда требуется и как составить правильно в 2020 году

Ипотека – это популярная форма кредитования, которая преимущественно оформляется супругами на продолжительное время. Но учитывая размеры получаемого займа и сроки его погашения, вопрос защиты собственных интересов приобретает важное значение. Например, брачный договор при ипотеке во время брака – своеобразная финансовая «подушка безопасности». Учитывая количество разводов, заключение подобного контракта необходимо, чтобы в случае прекращения союза не переживать об отстаивании своих интересов.


Определение данного понятия приводится в Семейном кодексе РФ. В соответствии со ст. 40 настоящего нормативно-правового акта, это взаимная договоренность между мужем и женой, устанавливающая их имущественные права и обязанности при расторжении союза.

Чем отличается брачный договор по квартире приобретаемой по ипотеке от стандартного?

Чтобы проанализировать отличия, достаточно ознакомиться со сравнительной таблицей:

ОсобенностиИпотечныйСтандартный
Какие вопросы затрагиваетКасается только обязательств перед банком и собственности купленной в кредит недвижимостиОхватывает все вопросы имущественного и финансового характера
Значение для банкаПовышает гарантию своевременных выплат по ипотеке. Увеличивает шансы на одобрение жилищного займаПрактически не влияет на решение финансового учреждения для одобрения займа, если в документе нет главы об ипотеке и не указаны его реквизиты
Раздел имущества и долговых обязательств после разводаВыплачивать долг может любой супругПункт о погашении задолженностей перед банком касаемо конкретной квартире может отсутствовать
  • Кто именно будет выступать в роли заемщика и созаемщика.
  • Кому перейдет в собственность квартира? Какие доли и в каком размере будут принадлежать каждой из сторон, если недвижимость будет в общем владении?
  • Сможет ли получить супруг компенсацию при разводе, если жилье находится в раздельной собственности, но выплата долга производилась совместными усилиями?
  • На кого возлагается обязанность по уплате первичного взноса?
  • Кто будет перечислять регулярные платежи? Их можно поделить на несколько частей: одна сторона выплачивает тело кредита, а другая – только проценты.
  • Кто и сколько денег будет выделять на внесение ежемесячных платежей? Какие доходы для этого будут учитываться, если, помимо трудоустройства по трудовому договору, супруги получают дополнительные гонорары за разные виды деятельности.
  • Какова ответственность супругов в случае невыполнения одним из них долговых обязательств перед банком при отсутствии уважительных причин?
  • Кому и в каких долях достанется квартира в случае расторжения брака?
  • На каких основаниях могут быть изменены условия брачного соглашения?

Что дает брачный договор при покупке квартиры?

В нашей стране брачный договор (или, в просторечии, брачный контракт) как-то не приживается. Жениться раз и на всю жизнь, любить до гроба – это по-нашему. А перед свадьбой обсуждать развод, да ещё и делёж имущества… Ну нет, это не для русского человека!

Но, прожив какое-то время в браке, некоторые пары начинают смотреть на этот вопрос по-другому. Желание оформить брачный договор возникает, обычно, при покупке квартиры (в том числе в ипотеку). Зачем здесь нужен брачный контракт, как его составить (образец), и что вообще он дает супругам при покупке недвижимости – расскажем далее по порядку.

Квартира – одна из самых дорогих покупок в жизни большинства людей. Деньги на неё добывают разными способами: долго копят, продают другое имущество, берут кредит, прибегают к помощи родственников, занимают у друзей…

Согласно закону (Откроется в новой вкладке.”>ст. 34 СК РФ), всё приобретённое в браке имущество (в том числе и жильё) считается Откроется в новой вкладке.”>совместной собственностью супругов, и в случае развода делится поровну. И суд (если раздел имущества происходит в судебном порядке) не интересует, чьи родители помогли молодой семье деньгами, или кто из супругов работал, чтобы купить жильё, а кто находился «в творческом поиске», или кому квартира после развода нужнее (с кем остаются дети).

Зато обсудить всё это могут сами супруги (заранее), и оформить брачный договор, закрепив в нём любые условия в отношении купленной в браке квартиры, устраивающие обоих. И если супруги в этот момент даже не помышляют о разводе – это только к лучшему! Когда бушуют бракоразводные страсти, договориться о чём-то уже гораздо сложнее.

Семейным кодексом РФ (Откроется в новой вкладке.”>ст. 42) предусмотрено, что брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. То есть закрепить в нём условие, что выносить мусор всегда будет муж, а мыть посуду – жена, не получится. В договоре могут быть указаны принципы раздела всего имущества, приобретённого в браке, или только «судьба» квартиры.

Добавить комментарий