Процесс возврата процента от суммы покупки квартиры

О вычете за последние три года

Некоторые граждане, покупая недвижимость, не знают о возможности получения вычета. Или знают, но ждут специально. Все потому что есть два основных момента:

  1. Право на получение вычета бессрочно, т.е. его можно вернуть хоть через 10 лет после покупки квартиры — Письмо Минфина от 11 июня 2014 г. № 03-04-05/28141. Даже если квартира уже продана.
  2. НДФЛ можно вернуть за последние три года — п. 7 ст. 78 НК РФ. Но срок считается только с даты покупки квартиры. Если квартира куплена по договору купли-продажи («вторичка»), тогда с даты регистрации права собственности — пп. 7 п. 3 ст.220 НК РФ и Письмо ФНС от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@. При покупке квартиры в строящемся доме (новостройке) срок считается с даты подписания акта приема-передачи — пп. 6 п. 3 ст.220 НК РФ и Письмо Минфина РФ от 6 марта 2015 г. N 03-04-05/12102.

ПРИМЕР №1 : В марте 2015 году Андрей купил квартиру за 3,5 млн. руб. В 2019 году он узнал, что имеет право на получение вычета. Хоть и 13% * 3,5 млн. = 455 тыс., получить он может максимальные 260 тыс.руб. Вычет он может вернуть только за последние три года — за 2016, 2017 и 2018 года.

За весь 2016 год работодатель Андрея удержал с его зарплат 86 тыс.руб., в 2017 году — 88 тыс.руб., в 2018 году — 91 тыс.руб. В 2019 году Андрей подал документы. Хоть за 3 года с Андрея удержали НДФЛ на сумму 86 тыс. + 88 тыс. + 91 тыс. = 265 тыс.руб., он вернул себе максимальные 260 тыс.руб. Здесь вышло, что он получил вычет одной суммой.

ПРИМЕР №2 : В декабре 2017 года Марина купила квартиру за 1,9 млн. руб. В 2019 году она узнал о своем праве на вычет. Сумма вычета у нее 13% * 1,8 млн. = 247 тыс.руб. Нельзя получить вычет до даты покупки квартиры, поэтому Марина может вернуть вычет только за 2017 и 2018 года.

За весь 2017 год с зарплат Марины удержали 83 тыс.руб., в 2018 году — 96 тыс.руб. В 2019 году Марина подала документы в налоговую инспекцию, где затем ей вернули 83 тыс. + 96 тыс. = 179 тыс.руб. Остаток вычета 247 тыс. — 179 тыс. = 68 тыс.руб. Его она сможет вернуть в последующие года.

Другие мои статьи по теме:

Правила получения налогового вычета

Итак, существует ряд правил, с которыми лучше ознакомиться заранее, то есть прежде,чем вы начнете процесс возвращения 13 процентов за приобретенную квартиру.

  1. Воспользоваться этой «льготой от государства» при покупке квартирыможно только один раз в жизни, поэтому, если вы берете квартиру совместно (с мужем или женой), подумайте, стоит ли вам двоим использовать этот вариант частичного возврата денег. Ведь может случиться и так, что по прошествии времени вы решитесь на приобретение еще одной квартиры.
  2. Если вы являетесь родителями несовершеннолетнего ребенка на момент приобретения квартиры, то можете воспользоваться и его правом на налоговый вычет и получить сумму даже в том случае, если вы сами, уже использовали свою возможность получения налогового вычета за покупку квартиры.
  3. 13 процентов возвращаются не со всей суммы, которая была затрачена при приобретении квартиры. На сегодняшний день максимальная сумма, с которой вы сможете сделать налоговый вычет, составляет 2 миллиона. Даже если вы покупаете квартиру, стоимость которой значительно превышает эти 2 миллиона, 13 процентов вернут только с этой суммы. То есть максимум, что вы сможете получить — это 260 тысяч рублей.
  4. Сумма не возвращается единоразово, то есть получить ее всю и сразу практически невозможно. Выглядит этот процесс так — допустим, ваша заработная плата 30 000 рублей, вы отчисляете со своей заработной платы налог (НДФЛ) в сумме 13 процентов от 30 000 рублей, то есть 3 900 рублей. Исходя из этих сумм, за год вы сможете вернуть только 46 800 рублей. А это значит, что для возврата максимально возможной суммы (260 тысяч рублей), вам понадобиться 6 лет. Выплатить сумму, превышающую ваши НДФЛ отчисления в год, вам не смогут, поэтому ориентируйтесь на то, что 13 процентов вы будете возвращать постепенно.
  5. Если вы воспользовались ипотекой для покупки квартиры, то сможете и частично вернуть и получить затраченные на выплату процентов суммы. Весь процесс выглядит точно так же, за исключением того, что максимальная сумма, на которую вы можете ориентироваться несколько выше — она составляет уже 390 тысяч рублей. Также учтите, что возвращаются деньги только за фактически уплаченные проценты, а не за те, что были теоретически рассчитаны, для вас эта информация пригодится в том случае, если вы планируете погасить кредит досрочно и вносить дополнительные выплаты.

Теперь, когда вы знаете все тонкости, вы должны задаться вопросом как получить положенные 13 процентов от покупки квартиры.

  1. Первое, что вы должны сделать, это получить на руки документ, подтверждающий то, что жилое помещение находится в вашей собственности. Этот документ выдается в государственной регистрационной службе;
  2. Второй документ, который должен быть у вас на руках — договор купли-продажи квартиры, также зарегистрированный официально. Получить этот документ просто — делается это все в той же государственной службе регистрации имущественных прав;
  3. Третьим документом, который надо получить, является справка об уплате НДФЛ за предыдущий год. Ее вы можете затребовать в бухгалтерии по месту вашей работы. На основании этой справки вы должны заполнить налоговую декларацию. Если вы сомневаетесь, что сможете сделать это правильно самостоятельно, то обратитесь к посреднику, который оказывает платные услуги по заполнению налоговых документов. Помните, что неправильно заполненная декларация повлечет за собой отказ налоговой на возврат процентов. Все придется переделывать и подавать документы заново. Если вы не хотите рисковать, оплатите услуги посредника, который будет нести ответственность за правильность заполнения документов;
  4. Теперь смотрим на календарь. Подавать документы в налоговую на возврат имущественного вычета можно только до 1 апреля. Если вы успеваете, то все отлично, пришла пора идти в налоговую инспекцию со всеми вышеперечисленными документами и писать заявление на возврат средств (образец заявления есть в любой налоговой). Если же время уже упущено, то ничего страшного не произошло, вы сможете воспользоваться этой возможностью в следующий год;
  5. Для возврата процентов по ипотеке, вам потребуется получить еще один документ — справка банка об уплаченных суммах по месяцам. В этой справке будут значиться 2 суммы — проценты и сам долг. Сумма эквивалентная 13 процентам будет возвращаться только с суммы, уплаченной вами в качестве процентов.

Как заполнить налоговую декларацию?

Для получения права на имущественный вычет физлицу-налогоплательщику потребуется заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ. Для отчета за 2019 год форма утверждена приказом ФНС от 07.10.2019 № ММВ-7-11/506@.

Читайте также:  Как снять машину с учета без машины и документов?

Заполнению подлежат 5 страниц отчетного документа: титульный лист, разделы 1 и 2, приложение 1 и приложение 7.

Трудностей с заполнением титульного листа возникать не должно, ведь в него заносится персональная информация о физлице и налоговом органе, в который декларация будет подана.

Особенности заполнения декларации:

  • В раздел 1 заносятся итоговые результаты расчетов налога: к возмещению или доплате.
  • В разделе 2 показывается вся последовательность расчета налоговой базы и итоговой суммы налога.
  • В приложение 1 переносятся сведения о доходах из выданной работодателем справки по форме 2-НДФЛ.
  • В приложение 7 вписываются сведения о приобретенной квартире, а также проставляется сумма имущественного вычета.

Если декларация заполняется вручную, то на отпечатанном бланке следует выравнивать вносимые данные по левому краю. Если декларация заполняется при помощи компьютерной программы, то по правому краю. Двухсторонняя печать не допускается, также не следует скреплять страницы, чтобы не испортить расположенные слева штрихованные коды.

  • В раздел 1 заносятся итоговые результаты расчетов налога: к возмещению или доплате.
  • В разделе 2 показывается вся последовательность расчета налоговой базы и итоговой суммы налога.
  • В приложение 1 переносятся сведения о доходах из выданной работодателем справки по форме 2-НДФЛ.
  • В приложение 7 вписываются сведения о приобретенной квартире, а также проставляется сумма имущественного вычета.

Размер вычета

Размер вычета – это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры – 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:

Стоимость квартирыСумма вычетаНДФЛ к возврату
1 200 000 руб.1 200 000 руб.156 000 руб.
2 000 000 руб.2 000 000 руб.260 000 руб.
5 000 000 руб.2 000 000 руб.260 000 руб.

Если вы покупаете квартиру, государство позволяет вам уменьшить ваш налогооблагаемый доход. В результате этого налоговая база уменьшается и вы вправе какое то время не платить подоходный налог или вернуть ранее уплаченный.

Порядок оформления возврата

Законодательными актами установлено, что вычет по НДФЛ можно получить двумя способами: в налоговом органе (инспекции) и у фирмы-работодателя. Поэтому и порядок возврата 13 процентов с покупки квартиры разный.

  • заявление на налоговый вычет с покупки жилья на имя начальника ИФНС (скачать бланк, образец);
  • общегражданский паспорт Российской Федерации;
  • декларацию о доходах и расходах заявителя (справка ф. 3-НДФЛ), которую следует заполнять самостоятельно. Предоставляют ИП, нотариусы, адвокаты, а также физические лица, получающие доход от сдачи в аренду;
  • выданную работодателем справку о зарплате и удержанных налогах за последний календарный год (ф. 2-НДФЛ);
  • ИНН собственника квартиры;
  • копия свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру) – заверяется у нотариуса или предоставляется в налоговую вместе с копией, где инспектор заверит ее на месте (при оформлении права собственности после 15 июля 2016 года, необходимо брать (вместо копии свидетельства) выписку в ЕГРП);
  • договор купли-продажи недвижимости, в котором обязательно должен указываться ИНН продавца;
  • ипотечный договор с кредитной организацией;
  • договор долевого участия в строительстве (если жилье приобреталась на таких условиях);
  • пенсионное удостоверение для лиц, получающих выплаты из ПФ (инвалиды или вышедшие на пенсию по возрасту или выслуге лет).

Как вернуть максимальную сумму?

Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей. Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, начиная с года приобретения жилья, пока не вернете положенную сумму.

Наталья купила квартиру в 2017 году и может подать документы на возврат налога в 2018-м. Так она вернет сумму налогов, которые уплатила государству в 2017 году. Допустим, ее зарплата 40 тысяч в месяц – это значит, что в месяц с ее дохода государство получает 5200 рублей, а в год – 62 400 рублей. Для того чтобы получить все 260 тысяч налогового вычета, Наталья в 2018-м ей должна подать документы за 2017 год, в 2019-м – за 2018 год и далее. Так постепенно ей вернутся 260 тысяч рублей.

То есть подавать документы на вычет надо повторять ежегодно, пока вы не получите всю причитающуюся вам сумму.

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы. Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля. Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

2. Как действует налоговый вычет при покупке недвижимости?

Оформив налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ. Оформить вычет можно только после вступления в права собственности (подписания договора передачи) и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки жилья. То есть вам вернется часть подоходного налога, который вы заплатили за годы после покупки. Воспользоваться вычетом за периоды, предшествовавшие покупке недвижимости, нельзя. Исключение оставляют пенсионеры, которые могут перенести вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года.

Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. Если недвижимость, которую вы приобрели, стоила дешевле 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на другую покупку .

Читайте также:  Какие существуют виды разрешённого использования земли?

В случае с процентами по кредитам (займам) максимальная сумма, к которой можно применить налоговый вычет, — 3 млн рублей.

Вы можете одновременно оформить оба этих вычета. При этом сумма, подлежащая возврату при предоставлении вычета, не может быть больше уплаченных вами за год налогов. Однако вы можете добрать вычет за несколько лет, подавая декларации и заявления на вычет за те периоды, в которые вы уплачивали подоходный налог.

Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года (то есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года). К примеру, в 2020 году вы можете подать заявление на вычет за 2019, 2018 и 2017 годы (если недвижимость была приобретена до 2017 года).

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

Сколько можно вернуть из бюджета

Россияне, которые имеют официальный доход и платят НДФЛ, могут вернуть 13% от стоимости квартиры. Государством установлен лимит — максимальная сумма, с которой гражданин может получить причитающиеся ему 13%, составляет 2 млн руб. Таким образом, вернуть получится 260 тыс. руб. Если квартира стоила меньше установленного лимита, то им можно воспользоваться при покупке другой квартиры.

Вернуть уплаченные налоги из бюджета также можно, если квартира куплена в ипотеку. Россияне могут получить 13% из бюджета от уплаченных процентов по жилищному кредиту. При этом лимит вычета выше — 3 млн руб. Таким образом, вернуть получится 390 тыс. руб. Воспользоваться этим правом можно только один раз.

В сумме эти два вычета составляют серьезную сумму — 650 тыс. руб. Если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью, то право на вычет имеет каждый из супругов. Таким образом, семья может вернуть до 1,3 млн руб. из уплаченных налогов.

В сумме эти два вычета составляют серьезную сумму — 650 тыс. руб. Если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью, то право на вычет имеет каждый из супругов. Таким образом, семья может вернуть до 1,3 млн руб. из уплаченных налогов.

Однократность права на вычет

Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года (изменения подробно описаны в нашей статье Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году).

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1,5 млн рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2019 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 млн рублей. Дополучить вычет в 500 тыс. рублей до 2 млн он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).

Пример: в начале 2019 года Гусев А.К. купил квартиру за 1,7 млн рублей. В сентябре 2019 года он также приобрел комнату за 500 тыс. рублей. По окончанию 2019 года (в 2020 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 млн рублей: 1,7 млн рублей за квартиру и добрать 300 тыс. рублей за комнату.

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета Вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома.

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

Всю ли сумму вернут?

Налоговая декларация позволяет просмотреть, сколько налога было уплачено государству и позволяет ли эта сумма полностью покрыть 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Если да, то порядок возврата и его условия будут стандартными, а если нет, то государство вернет лишь часть суммы в размере уплаченного ранее налога.

Если же человек приобретает квартиру или дом на сумму менее 2 миллионов, а потом докупает на остаток другое жилье, то ему будет возвращена полная часть — 260 000 рублей.


Если же человек приобретает квартиру или дом на сумму менее 2 миллионов, а потом докупает на остаток другое жилье, то ему будет возвращена полная часть — 260 000 рублей.

На какую именно недвижимость можно получить вычет

Допускается оформить вычет на такие виды жилья:

  • построенный или приобретенный загородный дом, квартира, комната или даже доля жилья;
  • купленный земельный надел с готовым домом или площадь для строительных работ;
  • недостроенный дом;
  • ипотечная недвижимость.

Не допускается оформлять вычет на имущество, если заявитель организовал в жилье реконструкционные работы, перепланировку или переустройство объекта недвижимости.

  • построенный или приобретенный загородный дом, квартира, комната или даже доля жилья;
  • купленный земельный надел с готовым домом или площадь для строительных работ;
  • недостроенный дом;
  • ипотечная недвижимость.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — поэтапный процесс

Собственники квартир, имеют право возвратить налог при покупке квартиры. Для этого необходимо обратиться в налоговую, предоставив декларацию и список прилагаемых к ней документов. По истечении определённого периода времени, при отсутствии ошибок и недочётов, требуемая денежная сумм будет перечислена, по указанным в заявлении реквизитам.


Собственники квартир, имеют право возвратить налог при покупке квартиры. Для этого необходимо обратиться в налоговую, предоставив декларацию и список прилагаемых к ней документов. По истечении определённого периода времени, при отсутствии ошибок и недочётов, требуемая денежная сумм будет перечислена, по указанным в заявлении реквизитам.

Как вернуть средства в размере 13 процентов за проданную недвижимость?

Все нормы законодательства, регулирующие удержание и возврат налога с имущественных сделок, подлежащих налогообложению, описаны в положениях статьи 220 НК РФ. Чтобы вернуть возврат, нужно сразу же после сделки обратиться в территориальное отделение ФНС и написать заявление, начальнику данного отдела, получив его разрешение на вычет. В заявлении следует изъявить просьбу о возврате налоговых средств за покупку квартиры.

Читайте также:  Какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру?

Если собственник не оформил возврат после покупки до момента продажи жилья, он может сделать это тогда, когда оформляет налоговую декларацию для уплаты НДФЛ с дохода по продаже. То есть в налоговый период, следующий за годом продажи жилья.

При отчёте в орган ФНС ему потребуется подать одновременно сведения по двум, совершённым им, сделкам с квартирой:

  • при её покупке;
  • по её продаже.

Например, квартира была куплена в 2016 году. Налоговый вычет оформлен не был. В 2019 году собственник её продал. Соответственно, в 2020 году, когда он будет оформлять уплату НДФЛ по сделке, ему можно будет получить вычет и погасить им НДФЛ.

Если вычет был оформлен ранее, и часть возвращаемых средств уже исчерпана, он может получить только ту часть, которая осталась недополученной, и рассчитаться ею по НДФЛ частично или полностью. Например, квартира приобретена в 2016 году, тогда же был оформлен вычет. Он получался собственником ежегодно в объёме 13% заработка и составлял 16 000. Соответственно, за 3 года налогоплательщик получил 54 000 рублей, которые вычитаются из общей суммы, назначенной к возврату.

  • при её покупке;
  • по её продаже.

Какой процент можно вернуть с покупки жилья?

В большинстве случаев налоговый вычет имеет стандартное значение – 13%. Исключением могут быть случаи, когда покупатель решил вернуть деньги за покупку жилых квадратных метров в ипотеку. Тогда процент уменьшиться и сумма компенсации тоже будет меньшей.

Также существуют ограничения по сумме выплат. Учитывается подоходный налог за весь стаж работы. Например, купля квартиры за 2 миллиона рублей позволит вернуть не больше 260 000 рублей. Важным условием такой компенсации станет покупка за наличные средства.

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Как вернуть 13 процентов с ипотеки? Актуальный вопрос для многих социальных категорий граждан, которые интересуются приобретением собственной недвижимости. Порог возврата ограничен 3 миллионами рублей. Процент остается таким же (13%). Возврат денег рассчитывается от части процентов, которая была оплачена по ипотечному кредиту.

Проще всего рассмотреть эти условия на реальном примере. Приобретение квартиры за 2 миллиона рублей под 20% годовых означает, что придется переплатить 400 000 рублей. Высчитывается сумма компенсации (13%) от 400 000 – 52 000 рублей. Именно эта сумма и будет выплачена новому владельцу недвижимости. Таким же образом, вы можете рассчитать сумму компенсации, на которую можно будет рассчитывать в случае покупки квартиры в ипотеку. Что еще нужно учитывать по условиям программы? Также важным является доход покупателя. Чтобы рассчитывать на возврат денег, нужно иметь достаточный ежемесячный доход.

Например, при покупке жилья за 2 млн рублей, чтобы получить компенсацию в размере 260 000 тысяч рублей, необходимо иметь годовой доход не меньше 2 млн рублей (166 тыс. рублей в месяц). Такие условия были поставлены по той причине, что сумма возврата не должна превышать сумму годового подоходного налога.

Зная о своем ежемесячном или годовом доходе, вы сможете рассчитать примерную сумму возврата. Например, покупатель имеет зарплату: 60 тысяч рублей в месяц. Сделка по квартире была осуществлена за 2 млн рублей. Величина подоходного налога будет равна 93 600 рублей. Можно рассчитывать на компенсацию в размере 260 000 рублей. Вся сумма компенсация будет разбита на части (не больше 93 600 рублей в год). Таким образом, налоговый вычет будет выплачен за неполных 3 года. Стоит учитывать предложенные государством правила на получение дополнительной социальной помощи.

Удастся ли вернуть всю сумму?

Вопрос о возврате всей суммы (13% от суммы покупки жилья) зависит от подоходного налога, который был выплачен государству. Если в налоговой декларации указывается сумма налога меньше, чем стоимость квартиры, покупатель не сможет получить всю компенсацию. В этом случае будет возвращена лишь часть суммы (часть процентов) от сделки.

Если вы запланировали приобретение нескольких квартир, вернуть можно будет только процент от сделки с большей суммой. Государство гарантирует полную выплату денежной помощи, в указанные законодательством сроки и условия.

Сроки подачи заявки

После купли жилых квадратных метров, у покупателя есть 3 года, чтобы подать заявку на возврат денежных средств. Пенсионеры могут подавать заявку в течение четырех лет. Существует регламент, предписывающий условия подачи заявки и перечень необходимых документов. Помимо заявления, нужно представить все документы из списка.

Для каждого объекта недвижимости налоговый вычет имеет свой индивидуальный срок подачи заявления. Лучше рассмотреть на примере. Если в течение трех лет была куплена еще один дом, срок подачи заявления для нового объекта недвижимости начинается с момента очередной покупки.

Ранее купленный объект оставляет за собой дату отсчета для подачи заявления. Подавать заявки на возмещение затрат можно несколько раз. Главное, чтобы сумма возврата, после расчётов, не превысила 260 000 рублей.

Основные документы для получения налогового вычета

Одним из этапов получения денежного возврата является сбор разных документов. Кроме паспорта понадобятся также другие виды документов:

  • Справка 2-НДФЛ;
  • ИНН;
  • Заявление покупателя;
  • Справка 3-НДФЛ;

Дополнительно может потребоваться подтверждение прав собственности на имущество, договор купли-продажи после сделки. В случае покупки недвижимости в ипотеку, нужно будет представить ипотечный договор. Если вы участвуете в долевом строительстве, нужен будет договор участника.

При обращении покупателя в налоговую инспекцию понадобятся все вышеперечисленные документы. Если за помощью обращаются близкие родственники покупателя, понадобятся дополнительные бумаги. Вид документации зависит от статуса родственника и других условий. Поэтому стоит заранее обратиться к представителям налоговой инспекции для уточнения всех деталей.

Дополнительно может потребоваться подтверждение прав собственности на имущество, договор купли-продажи после сделки. В случае покупки недвижимости в ипотеку, нужно будет представить ипотечный договор. Если вы участвуете в долевом строительстве, нужен будет договор участника.

Сколько раз можно получить налоговый вычет

До 1 января 2014 года основной имущественный вычет можно было получить только один раз и исключительно на один объект недвижимости. С 2014 года лимит вычета не изменился, но остаток может переносится на другие объекты недвижимости (пп.1 п.3 ст. 220 НК РФ).

Рассмотрим на примерах.

Если до 2014 года вы использовали свой имущественный вычет только на 1,5 млн. рублей, то оставшиеся 500 тыс. рублей налогового вычета, а с них 13 % – 65 тыс. рублей, вам уже не удастся вернуть.

В 2020 году вы купили квартиру за 1,5 млн. рублей, и получили по ней вычет – 1,5 млн. рублей. В 2021 году вы планируете покупку еще одной квартиры, на которую перенесете остаток вычета – 500 тыс. рублей, и получите на счет налог – 65 тыс. рублей.

Следует помнить, что имущественный вычет по уплаченным процентам можно получить только по одному объекту (п.8 с т.220 НК РФ).

Рассмотрим на примерах.

Добавить комментарий