Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Частые вопросы

Наши клиенты часто сталкиваются с недобросовестными строительными компаниями. К сожалению, даже среди надежных застройщиков бывают отдельные случаи, в которых вкладчики оказываются обмануты компанией.

Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:

  • какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
  • как рассчитать неустойку по ДДУ;
  • стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
  • как расторгнуть ДДУ;
  • как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
  • как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
  • как получить статус обманутого вкладчика;
  • что делать, если застройщик обанкротился;
  • условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
  • застройщик пропал, дом не был сдан;
  • помощь по судебным делам;
  • навязывание дополнительного договора;
  • оплата за лишние метры, построенные застройщиком.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого. ”

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций” Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

2. Контролирующий орган, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, и (или) публично-правовая компания “Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства” в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если такое нарушение возникло в указанный период.

3. Указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, если такое основание возникло в указанный период.

4. Установить, что многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, если такое нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1 статьи 23 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, после 1 января 2021 г., если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для включения в указанный реестр.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М. Мишустин

2. Контролирующий орган, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, и (или) публично-правовая компания “Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства” в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если такое нарушение возникло в указанный период.

Проблемы на приемке квартиры

В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.

Мы написали претензию и отказались подписывать акт приема-передачи до устранения недостатков.

Повторная приемка состоялась через две недели — 14 февраля 2018 года. Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.

Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.

Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику. Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.

Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.

На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.

Мы предложили застройщику добровольно выплатить неустойку в размере 41 517,12 рублей и вернуть переплату за недостроенные метры в размере 31 125 рублей. В случае отказа — суд. Требования я подкрепил судебной практикой и ссылками на законы.

Неустойка по ДДУ: особенности начисления и взыскания в 2020 году. Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423

1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Читайте также:  Банкротство физических лиц: последствия для должника

Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 (п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423).

Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2020 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.

От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года.

2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ.

Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.

Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2020 по 31.12.2020.

Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст. 333 ГК РФ не такая уж и редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.

Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.

Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2020 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект. Застройщик же за это отвечать не будет.

Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими. Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться.

3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.

До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2020. Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.».

Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка.

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.

Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?

Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ – 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен. Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2020 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.

Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка.

На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд. Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим?

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).

Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2020 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?

Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.

Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.

То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили».

Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление.

2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 2020 г

По договору ДДУ, заключенного со мной и застройщиком, многоквартирный дом должен был сдан в эксплуатацию и квартира передана мне в 4 кв. 2019г., на настоящий момент ни того не другого не произошло. Застройщиком было прислано информационное письмо о переносе сроков сдачи на 2 квартал 2020г с предложением подписать доп соглашение. По информации от застройщика (по моему личному обращению) данные сроки будут сдвинуты еще раз на 3 кв. 2020г. (из-за проблем вызванных пандемией коронавируса) с повторным предложением подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи квартир. Доп соглашение ни уже пришедшее ни следующее я подписывать не буду.

С 1 января 2020г. у меня по ДДУ возникает право на неустойку за каждый день просрочки.

Согласно постановлению правительства РФ № 423 от 02.04.2020, я так понимаю, застройщик освобождается от выплат неустойки с 02.04.20 по 01.01.2021, а на выплаты неустойки, начисленной до начала действия постановления предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (поправьте, если я ошибаюсь).

Вопрос: 1. Если квартира будет сдана мне в 2020 г., действительно ли я имею право на выплату неустойки за срыв сроков сдачи квартиры по ДДУ только за период с 01.01.20 по 01.04.20?

2. Необходимо ли дожидаться сдачи квартиры (подписания акта приемки), или можно уже сейчас подавать претензию застройщику и обращаться в суд (что вероятнее всего) на выплату неустойки по дду за вышеуказанный период (при положительном ответе на 1 вопрос, или другой период)? Ведь если квартира будет сдана в 2020 году, неустойку застройщик все равно скорее всего не станет выплачивать до 01.01.2021г согласно предоставляемой отсрочке по постановлению правительства РФ № 423 от 02.04.20 (если я правильно понял этот документ), есть ли смысл тогда посылать застройщику претензию и обращаться в суд сейчас или лучше дождаться сдачи квартиры.

За ранее спасибо!

    отсрочка, выплаты, квартира, за каждый день просрочки, ДДУ, право на неустойку
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

  • 538 ответов
  • 144 отзыва

Вопрос: 1. Если квартира будет сдана мне в 2020 г., действительно ли я имею право на выплату неустойки за срыв сроков сдачи квартиры по ДДУ только за период с 01.01.20 по 01.04.20?

Добрый день! В связи с просрочкой застройщиком сроков передачи Вам квартиры, Вы вправе предъявить требования о выплате неустойки с момента нарушения обязательства. Если по договору указано, что квартира передается в течение 4 кв., то неустойка начисляется с 01.01.2020.

Однако, к сожалению, в силу принятого Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, неустойка будет начисляться до 02.04.2020 включительно. В период с 03.04.2020 (с даты вступления в силу Постановления) и до 31.12.2020 застройщик освобожден о ответственности перед дольщиками.

Необходимо ли дожидаться сдачи квартиры (подписания акта приемки), или можно уже сейчас подавать претензию застройщику и обращаться в суд (что вероятнее всего) на выплату неустойки по дду за вышеуказанный период (при положительном ответе на 1 вопрос, или другой период)
Сергей

Вы можете уже сейчас направить претензию с требованием о выплате вам неустойки и по истечении срока для ответа подавать иск в суд. Но, я бы Вам не советовала ограничиваться неустойкой до 02.04.2020, а рассчитайте ее на дату подачи иска.Возложите ответственность на суд разрешить обстоятельства связанные с освобождением застройщика от уплаты неустойки.

Читайте также:  В чём отличие прямых налогов от косвенных

Также в иске просите суд присвоить Вам неустойку до момента фактического исполнения обязательства по передачи Вам квартиры, т.к. в связи с приостановкой большинства строек, нет никакой гарантии, что квартиру передадут в течение 2020 года.

Ведь если квартира будет сдана в 2020 году, неустойку застройщик все равно скорее всего не станет выплачивать до 01.01.2021г согласно предоставляемой отсрочке по постановлению правительства РФ № 423 от 02.04.20 (если я правильно понял этот документ), есть ли смысл тогда посылать застройщику претензию и обращаться в суд сейчас или лучше дождаться сдачи квартиры.

Может есть смысл и сейчас подать иск, так как Вы учитывайте сроки рассмотрения исковых требований. Дело будет рассматриваться первой инстанцией (от 3-4 месяцев), а затем скорей всего будет передано в апелляцию + 2 месяца. К концу года получите решение и сможете его сразу предъявить к исполнению.

Вопрос: 1. Если квартира будет сдана мне в 2020 г., действительно ли я имею право на выплату неустойки за срыв сроков сдачи квартиры по ДДУ только за период с 01.01.20 по 01.04.20?

Дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за просрочку

Дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства до конца 2020 г., а дома временно не будут включать в реестр долгостроев. Такую меру поддержки застройщиков приняло федеральное правительство. Минстрой России разработал документ, включающий временное смягчение норм действующего законодательства к застройщикам, говорится в сообщении министерства. Антикризисные меры в основном касаются нарушения срока строительства и передачи домов дольщикам. Предлагаемые изменения учитывают ситуацию, в которой оказываются добросовестные застройщики в условиях пандемии, и позволят снизить финансовую нагрузку, объяснил министр строительства Владимир Якушев.

Документом устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В период начисления неустоек теперь не будет включен промежуток времени с 3 апреля до 1 января 2021 г. До сих пор, если застройщик нарушил сроки передачи квартиры, то покупатель был вправе требовать с него неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, стоимость неустойки рассчитывалась в зависимости от цены договора.

Кроме того, изменен порядок включения строящихся домов в реестр проблемных объектов. До сих пор действовало правило: если застройщик задержал ввод дома больше чем на шесть месяцев, то дом включают в реестр проблемных. Сейчас внесение объектов в этот реестр также отложили до конца текущего года. Застройщикам с начала апреля до 1 января 2021 г. не будет начисляться неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договорам долевого строительства.

Кроме того, изменен порядок включения строящихся домов в реестр проблемных объектов. До сих пор действовало правило: если застройщик задержал ввод дома больше чем на шесть месяцев, то дом включают в реестр проблемных. Сейчас внесение объектов в этот реестр также отложили до конца текущего года. Застройщикам с начала апреля до 1 января 2021 г. не будет начисляться неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договорам долевого строительства.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже). Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Вашему вниманию самая полная пошаговая инструкция по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. Мы следим за актуальностью статьи, в т.ч. соответствием законодательству и судебной практике. Последне обновление: 21 мая 2020 г.

С уважением, Денис Бутовичев, управляющий партнёр Общества защиты дольщиков.

Денежные требования при просрочке по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Подготовка к суду

Как получить компенсацию с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика – это не редкость сегодня. Покупка недвижимости в недостроенном доме всегда риск. Физические лица стараются сэкономить, вкладывая деньги в начинающуюся стройку, составляя договоры на долевое участие в строительстве. За задержку сдачи жилья, несоблюдение условий сделки каждый участник вправе подавать на неустойку, выплату положенной суммы.

Взыскание неустойки по составленному договору долевого участия – это правомерное, законное право дольщиков, участников стройки. Для долевого строительства важно указать в договоре возможные варианты компенсации срыва установленных соглашений.


Взыскание неустойки с застройщика – это не редкость сегодня. Покупка недвижимости в недостроенном доме всегда риск. Физические лица стараются сэкономить, вкладывая деньги в начинающуюся стройку, составляя договоры на долевое участие в строительстве. За задержку сдачи жилья, несоблюдение условий сделки каждый участник вправе подавать на неустойку, выплату положенной суммы.

Основания и размер взыскания неустойки

Действующее законодательство предусматривает, что права дольщика защищены, но на практике ситуация далека от идеальной, поскольку вкладывая собственные средства в строительство будущих квартир, потенциальный потребитель получает ее с существенной задержкой.

Именно нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность лица, приобретшего его, является основанием возникновения соответствующего спора и предметом разбирательства в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде.

Поэтому услуги по взысканию неустойки с застройщика востребованы в достаточной степени, что связано с минимизацией рисков самостоятельного участия в рассматриваемом деле.

Размер неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства составляет:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). С 01.01.2016 года, при расчетах пени, ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ, исходя из периодов ее действия.

Также, расчет периода размера пени за ненадлежащее исполнение договора долевого участия, может осуществляться:

  • на день фактического исполнения обязательства, то есть на день передачи квартиры дольщику;
  • на день вынесения судебного акта.

Кроме того, следует учитывать, что данная категория дел подпадает по действие закона РФ «О защите прав потребителей», что предполагает отсутствие уплаты государственной пошлины при подаче иска (ст. 17), а также штраф в размере 50 % от размера суммы, удовлетворенной при рассмотрении дела (ст. 13).

Главное, что нужно сделать с самого начала – провести тщательный анализ ситуации, имеющегося договора, норм материального права, практики и обстоятельств дела.

Поэтому услуги по взысканию неустойки с застройщика востребованы в достаточной степени, что связано с минимизацией рисков самостоятельного участия в рассматриваемом деле.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Юридическая фирма Волковой С.С. поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения денег от застройщика. Отсутствие риска для клиентов. Выгодно и надежно.

Если по договору долевого участия застройщик обязан был передать вам объект строительства (квартиру, гараж, офис) в срок, но нарушил этот срок и передал объект строительства с задержкой, вы имеете законное право взыскать с него неустойку, моральный вред, убытки.

Что такое неустойка и от чего зависит ее размер?

Неустойка – это денежная сумма, которую должник (застройщик) обязан уплатить кредитору (дольщику) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки зависит от трех факторов:

количества дней просрочки;

цели приобретения объекта строительства (квартиры, гаража, офиса).

Если с первыми двумя факторами все предельно ясно (чем выше цена квартиры, чем больше срок просрочки, тем больше размер неустойки), то третий фактор может вызвать вопрос. Что касается третьего фактора, то здесь имеется в виду следующее: с какой целью – коммерческой, связанной с осуществлением предпринимательской деятельностью, или для личных, семейных, домашних нужд был приобретен объект строительства.

Если вы приобретали объект строительства для личных, семейных, домашних нужд, то размер неустойки, указанный в законе, увеличивается в 2 раза.

Читайте также:  Разрешение мужа на выезд с ребенком

Теперь для наглядности возьмем пример с одинаковой ценой объекта строительства и одинаковым сроком просрочки, но субьектов возьмем разных-обычного гражданина Иванова Ивана и индивидуального предпринимателя Абрамова Абрама.

Предположим, они оба купили по квартире стоимостью 3 000 000 руб. в одном и том же доме.

Застройщик должен был передать квартиры до 31.12.2016 г., а передал 31.01.2017 г.

Срок просрочки составляет 31 день.

Начало просрочки – 01.01.2017 г.

Окончание просрочки – 31.01.2017 г.

Количество дней просрочки – 31 день.

В период с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. ставка рефинансирования составляла 10%.

Итак, считаем неустойку для Иванова Ивана

Считаем неустойку для ИП Абрамова Абрама

Мы видим, что если Абрамов Абрам обратится в суд к застройщику, то получит в 2 раза меньше, чем получит Иванов Иван.

Здесь приведены случаи 100% взыскания неустойки. Что говорит нам судебная практика по взысканию неустойки?

Во-первых, надо отметить, что Иванов Иван пойдет судиться либо к мировому судье (при цене иска до 50 000 руб.), либо в суд общей юрисдикции (при цене иска более 50 000 руб.). Так как Абрамов Абрам является индивидуальным предпринимателем, то он пойдет судиться в Арбитражный суд.

Практика этих двух судов совершенно разная. Суд общей юрисдикции налево и направо применяет ст.333 ГК РФ о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности. Почему налево и направо? Потому что по закону и согласно Постановлению ВАС суд может снизить заявленную неустойку только в случае, если об этом заявлено ответчиком и только при наличии доказательств явной несоразмерности. Суды же по официально неизвестным причинам игнорируют это правило и применяют правило о снижении неустойки без крайней нужды и без представленных доказательств со стороны ответчика (застройщика). Снижают минимум в 2 раза, могут снизить и в 5 раз. Дольщики, как правило, даже заявляя о неприменении судом ст. 333 ГК РФ, никак не могут повлиять на ситуацию.

Вернемся к нашему примеру. При расчете неустойки для Иванова Ивана суд может снизить ее минимум в 2 раза, на выходе Иванов Иван получит 31 000 руб. вместо положенных по закону 62 000 руб. В худшем случае (судья совсем не в настроении, ему не понравился ваш галстук или ваша прическа, Луна в Деве и он чувствует себя нехорошо) судья может снизить вашу неустойку в 4 раза, и тогда вместо 62 000 руб. вы получите 15 500 руб.

А снизит ли судья неустойку для ИП Абрамова Абрама в Арбитражном суде? Судебная практика по данной категории дел следующая: судьи действительно в самых крайних случаях (примерно 1%) могут снизить неустойку, но только, если ее чрезмерность явно доказана и обоснована, ответчиком (застройщиком) представлены доказательства, а не пустые слова и устные заявления. Поэтому в арбитражном суде неустойку взыскивают в 100% размере (не снижая) примерно в 99 случаях из 100.

Ввиду практики чрезмерного снижения неустойки многие дольщики “прощают” застройщику неустойку, ссылаясь на то, что они больше денег потратят на юриста, чем выбьют с застройщика. Но практика последних лет изменилась для дольщиков в лучшую сторону: появилась возможность взыскать неустойку через Арбитражный суд, где случаи уменьшения неустойки весьма и весьма редки.

Преимущества взыскания неустойки через арбитраж:

99%

  • возможность взыскания неустойки без предоплаты юристам (оплата после получения денег от застройщика);
  • дольщик получит больше денег, чем он мог бы взыскать в суде общей юрисдикции;
  • не надо оформлять нотариальную доверенность на представителя;
  • можно отслеживать ход судебного рассмотрения в Интернете.
  • Вы получаете от застройщика деньги, которыми вы можете распоряжаться по своему усмотрению: погасить ипотеку, потратить на ремонт или отпуск и т.д.

    Юридическая фирма Волковой С.С. предлагает разные варианты сотрудничества: вы можете ничего не платить на начальном этапе (аванс 0 руб.), а мы будем работать “на результат” и получим свое вознаграждение только после выплаты застройщиком неустойки, вы ничем не рискуете. Либо вы можете внести аванс, а оставшуюся сумму мы получим только после выплаты застройщиком неустойки. Консультация бесплатная

    В период с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. ставка рефинансирования составляла 10%.

    Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ в 2020г.

    1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
    2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
    3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
    4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
    5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
    6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
    7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

    Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
    Наша цель – получение вами денег с застройщика.
    Нет денег у вас – нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
    Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
    Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком “инициативные группы” на форумах и в группах в VK.
    Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

    Что называют неустойкой и как ее рассчитать?

    В долевом строительстве неустойкой считается денежная сумма, которую застройщик выплачивает дольщикам при невыполнении одного или нескольких договорных обязательств. Права дольщиков защищает Закон 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (подробнее о содержании закона можно узнать здесь).

    Как правило, размер неустойки указывается в договоре долевого участия. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона 214, за каждый день просрочки компания должна компенсировать сумму в 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора.

    Но в этом плане важно учесть следующие нюансы:

    • Если дольщиком является физическое лицо, компенсация исчисляется в двойном размере, а размер неустойки вычисляется по специальной формуле. Наши специалисты помогут исчислить полагающуюся Вам сумму и окажут юридическую помощь дольщикам в Санкт-Петербурге.
    • Сумма неустойки зависит от количества дней просрочки. Как правило, в договоре указывают сроки сдачи объекта и передачи ее владельцу. При этом обозначается не точная дата, а квартал, в котором планируют сдать объект. Поэтому просрочка идет с первого числа следующего квартала.

    От правильного вычисления неустойки зависит размер суммы, которую Вы получите от строительной компании. Чтобы правильно все рассчитать и не потерять часть своих денег, лучше прибегнуть к помощи специалистов.

    • Если дольщиком является физическое лицо, компенсация исчисляется в двойном размере, а размер неустойки вычисляется по специальной формуле. Наши специалисты помогут исчислить полагающуюся Вам сумму и окажут юридическую помощь дольщикам в Санкт-Петербурге.
    • Сумма неустойки зависит от количества дней просрочки. Как правило, в договоре указывают сроки сдачи объекта и передачи ее владельцу. При этом обозначается не точная дата, а квартал, в котором планируют сдать объект. Поэтому просрочка идет с первого числа следующего квартала.

    Раскрытие информации третьим лицам

    Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

    • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
    • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

    Уведомить о готовности

    МЫ ДЕЛАЕМ ВСЕ ВОЗМОЖНОЕ,
    ЧТОБЫ ВЫ ПОЛУЧИЛИ
    МАКСИМАЛЬНУЮ ВЫПЛАТУ

    Примеры работы наших юристов

    Всего клиент получил:

    Застройщик:
    ООО «Том Строй»

    267 399 руб.
    50 000 руб.
    10 000 руб.
    15 174 руб.

    Неустойка
    Штраф
    Моральный вред
    Судебные расходы

    Всего клиент получил:

    Застройщик:
    ООО «РИВАС МО»

    280 000 руб.
    150 000 руб.
    20 000 руб.
    20 000 руб.

    Неустойка
    Штраф
    Моральный вред
    Судебные расходы

    Всего клиент получил:

    Застройщик:
    ООО “МАГИ”

    267 399 руб.
    140 379 руб.
    5 000 руб.
    11 777 руб.

    Неустойка
    Штраф
    Моральный вред
    Судебные расходы

    Всего клиент получил:

    Застройщик:
    ЗАО «Капитал Б»

    200 000 руб.
    102 500 руб.
    2 000 руб.
    15 000 руб.

    Неустойка
    Штраф
    Моральный вред
    Судебные расходы

    Всего клиент получил:

    Застройщик:
    ООО «РИВАС МО»

    200 000 руб.
    105 000 руб.
    10 000 руб.
    10 000 руб.

    Неустойка
    Штраф
    Моральный вред
    Судебные расходы

    Всего клиент получил:

    Застройщик:
    ООО «РИНГ М»

    199 490 руб.
    105 537 руб.
    10 000 руб.
    20 000 руб.

    Неустойка
    Штраф
    Моральный вред
    Судебные расходы

    Всего клиент получил:

    Застройщик:
    ООО «Лидер М»

    450 000 руб.
    225 008 руб.
    10 000 руб.
    30 177 руб.

    Неустойка
    Штраф
    Моральный вред
    Судебные расходы



    199 490 руб.
    105 537 руб.
    10 000 руб.
    20 000 руб.

    Добавить комментарий