Договор купли-продажи дачи и земельного участка образец

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 30 июля 2020 года).

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Договор купли-продажи дачи – образец

  • Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2020 году
  • Предмет договора купли-продажи дачи
  • Другие существенные условия договора купли-продажи дачи
  • Передаточный акт
  • Форма договора купли-продажи дачи. Государственная регистрация перехода права к покупателю

Таким образом, договор купли-продажи дачи будет иметь следующий предмет:

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

Образец договора

Договор должен быть составлен письменно от руки или набран на компьютере, должен содержать условия передачи прав на дачу с земельным участком. Конкретная форма договора не установлена законодательно, поэтому она должна просто удовлетворять основным требованиям, предъявляемым к подобным документам.

Нотариальное заверение такого договора не обязательное, но может производиться по желанию сторон. Государственную регистрацию самого договора также не нужно организовывать, а вот передача прав собственности фиксируется только в специальном государственном органе Росреестре или Кадастровой палате. Переход права на владение участком с дачей проводится в установленные законом сроки, а при подаче заявления необходимо присутствие обоих сторон договора.

Лишь после того, как новый владелец получил свидетельство на право собственности на дачу, сделка завершена.


Договор должен быть составлен письменно от руки или набран на компьютере, должен содержать условия передачи прав на дачу с земельным участком. Конкретная форма договора не установлена законодательно, поэтому она должна просто удовлетворять основным требованиям, предъявляемым к подобным документам.

Договор купли-продажи дачи и земельного участка образец

Скачать бланк (образец) – пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
– Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
– План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
– Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
– Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
– Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Читайте также:  Временная прописка без права на жилплощадь

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Договор купли-продажи дачи: образец заполнения

  • Образец заполнения договора купли-продажи дачного участка
  • Скачать договор купли-продажи дачи. Образец заполнения и бланк

Договор купли-продажи дачи – документ подтверждающий факт продажи от продавца к покупателю. Когда покупатель найден, и документация для реализации дачного участка подготовлена, необходимо оформление договора о его купле-продаже. Данный договор составляется в обычной письменной форме. Нотариального заверения при этом не требуется. В случае желания заверить его у нотариуса, ни одна нотариальная контора не откажет в процедуре удостоверения договора о покупке-продаже дачного участка.

В данной статье предлагаем скачать бланк договора, а также заполненный образец при купле-продаже дачного участка с домом. Скачать бланки и образец можно бесплатно в формате word по ссылкам ниже. Также предлагаем скачать другие бланки о образцы договоров о купле-продаже земли без строений – скачать, земли с жилым домом – скачать, гаража – скачать.

Читайте также:  НДФЛ перечислен позже выплаты зарплаты: санкции

Под адресом подразумевается почтовый адрес либо описание дачи, которое позволяет точно определить его местоположение.

Структура

После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

  1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
  2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
  3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи садового участка между физическими лицами

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Документы для оформления сделки

Для заключения ДКП покупателю следует удостовериться в том, что земля и дачный дом действительно находятся в личном пользовании продавца. В ином случае сделка окажется мошеннической. Подписывать ДКП не следует, если на руках нет следующих бумаг:

  • документ, на основании которого продавец владеет дачным участком — садовая книжка (сертификат на владение садовым домом), ДКП, акт приватизации земли и объектов недвижимости, договор дарения, свидетельство о получении дачи в наследство;
  • выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют обременения на продаваемое имущество;
  • план межевания земель;
  • кадастровые паспорта на землю;
  • удостоверение о госрегистрации прав собственности на землю и здания, которые находятся на ней;
  • технический план на землю и постройки;
  • письменное разрешение второго супруга на продажу дачи, если она находится в совместной собственности;
  • справка о том, что у продавца не имеется никаких налоговых, коммунальных или иных долгов, задолженностей по уплате взносов.

Подписанный договор не нуждается в заверении у нотариуса, но лучше всего это сделать. В противном случае при его заключении легко допустить ошибки, которую сделают сделку недействительной.

После заключения договора купли-продажи необходимо составить и подписать еще один документ — акт приема-передачи имущества. На его основании происходит фактическое вступление покупателя в право собственности на дачный участок и дом.

Как правильно оформить договор купли-продажи дачи?

Грамотно составленный договор купли-продажи должен содержать следующие данные:

  • число, месяц и год подписания договора;
  • место, где оформляется сделка;
  • данные о покупателе и продавце;
  • описание предмета договора — дачного участка, нужно дать подробную характеристику земельному участку, а также перечислить находящиеся на нем строения, прежде всего, должен быть указан адрес, название садового общества, площадь участка, назначение, реквизиты свидетельства о праве собственности на дачу, приложены документы из БТИ (план, справки, схемы и пр.);
  • цена — должна быть четко прописана сумма, которую должен передать покупатель за дачный участок его владельцу;
  • условия оплаты — здесь может быть прописаны сроки, способ оплаты, различные нюансы (отсрочка платежа, рассрочка и пр.);
  • условия приема-передачи — указывается, в какие сроки дача будет передана покупателю, что передается вместе с дачным участком;
  • указание на то, что дачный участок свободен для продажи от различных обременений;
  • дата вступления договора в силу;
  • подписи сторон.

Продажа по доверенности

Бывают ситуации, когда покупатель или продавец не сами выступают в сделке, а поручают этот вопрос своему представителю, например, юристу. В этом случае подписывает договор юрист, при этом указываются реквизиты доверенности, в которой указано, кто является доверителем, а кто доверенным лицом. При этом также должны быть прописаны реквизиты паспорта доверенного лица в договоре и доверенности.

Представитель может выступать от имени доверителя только при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договоров (для физических лиц требуется заверение нотариусом), а также при наличии паспорта.

Читайте также:  Приказ о совмещении штатов

Грамотно составленный договор купли-продажи должен содержать следующие данные:

Содержание договора продажи земельного участка в 2020 году

ДКП земли оформляется только в письменном виде. Нотариального подтверждение сделки не обязательно (ст. 550 ГК РФ). Исключением может быть, если продается доля земельного надела, принадлежащего несовершеннолетнему лицу или недееспособному. В этом варианте требуется нотариальная форма (ст.42, 54 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости»).

Примечание. С 1.02.2019 года вступило в действие изменение в данном законе: если участвующие в сделке заверяют ее у нотариуса, то не позже рабочего дня нотариус обязан направить в Росреестр запрос и нужные документы для переоформления права собственности на надел (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, принятые ВС РФ №4462-1 от 11.02.1993 г.).

После заполнения договора, он обязан быть завизирован всеми участниками сделки, иначе он будет признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Структура ДКП земли обязана содержать такие разделы:

  1. Преамбула, в которой описываются реквизиты сторон.
  2. Предмет договора, где излагается текст, с отображением объекта реализации (в данном случае земельного надела).
  3. Стоимость участка.
  4. Порядок расчетов.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Данные об ограничениях и обременениях участка.
  7. Порядок передачи надела.
  8. Реквизиты и подписи участников сделки.

Примечание. Согласно ст. 37 ЗК РФ в соглашении купли-продажи земельного надела не допускаются следующие условия:

  • Отображение права обратного выкупа земли продавцом по своей инициативе.
  • Ограничение возможных последующих сделок с наделом.
  • Ограничение ответственности продавца, если права на реализуемую землю заявят третьи граждане.

  • Может быть оштрафован.
  • Заинтересованный участник может потребовать залог.
  • Резервирование надела может быть отменено.

Оформление сделки

Для возможности законно реализовать дачу, необходимо обязательно оформить выписку из кадастрового плана в нескольких экземплярах.

При отсутствии кадастрового паспорта, его оформление является обязательным. Дополнительно возникает необходимость в обращении в территориальное представительство Росреестра с целью получения выписки из ЕГРП.


Для возможности законно реализовать дачу, необходимо обязательно оформить выписку из кадастрового плана в нескольких экземплярах.

Существенные условия договора купли-продажи дачи с земельным участком

Что касается существенных условий, которые прописываются в договоре, то это стоимость участка земли. Так что, документ должен отражать полную стоимость за данный объект, указывая условия передачи средств.

Если в договоре нет такой информации, то его нельзя считать заключенным, он не имеет никакой силы.

Что касается порядка, условий оплаты, то этот вопрос принято решать по соглашению сторон. Например, деньги можно передать до процесса заключения соглашения и после него. В любом случае, важно прописать и эту информацию в договоре, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем.

Про образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком читайте тут.

Про оформление договора купли-продажи дома с земельным участком читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-imushhestva.html

Как только будет осуществлена такая процедура, как государственная регистрация, то договор приобретает законную силу.

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » 2020 года. Право собственности зарегистрировано в от « » 2020 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2020 года сделана запись регистрации № .

Предварительный договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей. Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.


Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь.

Законодательная база

Процедура заключения сделки купли-продажи дачи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности необходимо обращать внимание на такие статьи:

  • ст. 549 – 557 ГК РФ – отображает нюансы составления договора;
  • ст. 488, в частности п. 5 – отображает правила проведения расчетов между участниками сделки;
  • ст. 218 – отображает механизм перехода прав собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 38 Земельного Кодекса России, которая отображает механизм оформления прав собственности на землю.


В процессе формирования соглашения обязательно необходимо указывать в нем паспортные сведения продавца и покупателя.

Добавить комментарий