Особенности процедуры оформления гаража

Как оформить право собственности на гараж?

Для простоты и удобства изложения информации разобьем ответ на несколько логически связанных пунктов.

1. Тип гаража. Процесс госрегистрации напрямую зависит от типа гаража и особенностей его строительства, поэтому в первую очередь заинтересованному лицу необходимо правильно определить тип данной постройки, после чего заняться составлением соответствующего пакета документов, что проще сделать при помощи профессионального юриста. Итак, гараж может быть:

  • комплексным (ГСК);
  • капитальным (отдельным);
  • металлическим (временным);
  • или гаражом-стоянкой.

Важно выяснить, является ли возведенный объект недвижимым имуществом или все-таки гараж относится к движимому типу имущества. Дело в том, что капитальный гараж невозможно отделить от земли без обесценивания или изменения его назначения, т.к. он строится на участке земли, неподалеку от дома. А вот металлический гараж, несмотря на наличие бетонного фундамента, признаётся движимым имуществом, которое можно отделить от земли без особых потерь. Оформить такой гараж в собственность на порядок проще, понадобятся лишь документы на землю.

2. Юридические тонкости. Знание правовых аспектов вопроса даст более четкое представление о том, как оформить гараж в собственность и какие шаги следует предпринять:

  • Строительство по проекту. Пожалуй, этот вариант является одним из наиболее оптимальных, потому что строительство происходит в соответствии с установленными нормами. В данном случае понадобится проект объекта, разрешение на строительство, акт запуска в эксплуатацию, техпаспорт, заявление и паспорт заявителя.
  • Самовольное строительство. В противовес к предыдущему пункту, легализация самостроя является сложной процедурой, которую не всегда удается провести без обращения в судебные органы. Хотя, с учетом некоторых обстоятельств (соблюдение строительных норм, собственный земельный участок), возможна и упрощенная процедура оформления гаража в собственность.
  • Членство в ГСК. Для того, чтобы обратиться в Регистрационную палату и получить право собственности на кооперативный гараж, необходимо иметь при себе: паспорт, кадастровые документы на строение, квитанцию об уплате госпошлины, справки об уплате паевого взноса и членстве в Гаражно-строительном кооперативе, а также техническое описание объекта (выдается в БТИ).

3. Пакет документов. Ситуации бывают разные. К примеру, получив гараж в виде наследства, заявителю необходимо приложить к документам завещание и нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство. Учитывая всё вышесказанное, Вам будет намного проще определить, как оформить право собственности на гараж, какое заявление нужно составить и что Вас ждет в той или иной ситуации. А если это не очень помогло, то попробуйте решить проблему с помощью юриста.

4. Образец заявления. Как мы уже упоминали, иногда заявителям приходится обращаться в суд, что значительно усложняет процедуру получения права собственности на гараж. Допустим, Вы решили приобрести гараж, но ответчик уклоняется от госрегистрации. Здесь Вы можете скачать образец искового заявления о праве собственности на гараж для подачи в судебные органы. Документ содержит следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • Ф.И.О. и адрес истца, ответчика;
  • цену иска (т.е. стоимость гаража);
  • наименование документа (заявления);
  • описание ситуации (дата покупки, адрес гаража и пр.);
  • описание обстоятельств, препятствующих госрегистрации;
  • просьбу о признании права собственности на гараж;
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
  • дату подачи заявления и подпись истца.

Примерно в таком же духе составляется заявление о признании права собственности на самовольную постройку, образец которого Вы можете скачать на нашем сайте.

5. Подача документов. Если все документы готовы, осталось посетить несколько государственных инстанций:

  • БТИ, куда нужно подать пакет документов, а затем получить техническую опись на гараж.
  • Регистрационную плату, где заявителю укажут размер госпошлины и реквизиты для её оплаты.
  • В назначенное время заявителю следует еще раз пойти в Регистрационную палату и получить свидетельство о регистрации права собственности.

Также заявителю необходимо повторно направиться в БТИ с готовым свидетельством о госрегистрации, если он планирует получить право собственности на участок земли, находящийся вокруг гаража. При этом опять придется составить заявление и оплатить госпошлину, а вот дальнейшая процедура государственной регистрации будет проходить уже без участия будущего владельца.

  • наименование судебного органа;
  • Ф.И.О. и адрес истца, ответчика;
  • цену иска (т.е. стоимость гаража);
  • наименование документа (заявления);
  • описание ситуации (дата покупки, адрес гаража и пр.);
  • описание обстоятельств, препятствующих госрегистрации;
  • просьбу о признании права собственности на гараж;
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
  • дату подачи заявления и подпись истца.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.


ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • арендный договор и передаточный акт;
  • правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
  • технический план на гараж или машино-место;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Читайте также:  Как оформить участок в собственность по наследству

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН. После завершения арендных отношений обременение снимается.

Комментарий эксперта. При сдаче в аренду площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора. Для этого закон позволяет провести временный кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера. Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.

Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.


В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

Вариант 1 – Разрешение есть

Такой вариант распространён у крупных и относительно новых кооперативов. На практике наличие этой бумаги означает, что у вас будет минимум проблем с приватизацией.

Документы, которые понадобятся:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Квитанции о полной оплате пошлин;
  • Справка из кооператива;
  • Копия договора аренды.
Читайте также:  Алименты с Иных Доходов

Владелец вряд ли будет иметь все эти бумаги на руках, поэтому давайте пошагово разберём, где их брать и куда нужно относить:

  1. Первым шагом станет взятие бумаги о вашем членстве в конкретном кооперативе – сделать это можно у председателя.
  2. Далее нужно составить тех. план, в этом поможет кадастровый инженер. Учтите, что его услуги не бесплатны.
  3. Когда план получен, можно поставить помещение на кадастровый учёт в кадастровой палате. Для процедуры понадобятся все документы, которые вы ранее получили у председателя.
  4. На этом самая сложная часть позади. Остаётся отнести все собранные ранее документы в Росреестр или ближайший МФЦ.

Процедура может значительно меняться в зависимости от того, приватизирован ли хотя бы один гараж из всего кооператива. Если вы – первый, кто решил это сделать, то процесс изменится. Вам потребуется дополнительный перечень бумаг.

Документы, которые понадобятся:

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

Выводы

Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества. Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

  • Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
  • Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
  • Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
  • Получение Свидетельства о регистрации.

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

  1. Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
  2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Как зарегистрировать гараж

Процедура регистрации гаража упрощается при следующих 3-х обстоятельств:

  1. Гараж расположен на личном земельном участке, а не на земле муниципалитета.
  2. Участок прошел процедуру кадастрового учета.
  3. Здание не является самовольной постройкой.

Трудности могут возникать у владельцев недвижимости, если гараж расположен на земельном участке, который является государственным или муниципальным, а строительство осуществлено без необходимой разрешительной документации. При отсутствии документов на сам гараж, потребуется их получение в стандартном порядке.

Если имеются все нужные бумаги, процедура приватизации выполняется в несколько стадий:

Гражданин обращается в службу Росреестра и получает перечень документовсписок необходимых документов зависит от вышеуказанных факторов. Любой случай разбирается в индивидуальном порядке
Владельцу гаража следует обратиться в БТИ и заказать техпаспортЧтобы получить технический паспорт потребуются правоустанавливающие бумаги, которые определяют права на недвижимость
Этап обращения в МФЦ либо службу регистрации и подать документынеобходимо написать заявление и проверить правильность его составления. Если в заявлении будут обнаружены какие-либо несоответствия, то в осуществлении регистрации будет отказано
Последним этапом является выдача выписки о регистрации права собственности на гаража также приватизация земли, на которой расположена постройка

После прохождения всех этапов регистрации недвижимого имущества, гражданин становится полноправным собственником. На что может уйти около двух-трех недель времени.

Однако часто регистрация растягивается, а владелец вынужден получить большое количество справок и бумаг и отстоять много очередей в органах государственной власти.


Регистрация гаража в собственность, если у него общая стена с соседними помещениями, допускается исключительно при согласии их пользователей.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

  • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
  • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
  • оформить технический паспорт объекта;
  • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
  • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
  • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.


Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Какие документы нужны для БТИ?

Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

  1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
  2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
  4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
  5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ.

В статье (тут) все условия гарантийного ремонта по закону.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Добавить комментарий