Что такое отказ от участия в приватизации квартиры

Порядок отказа от участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

    Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

  • Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, НЕ потребуется.
  • После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет — он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

    Причины, связанные с личностями участников

    По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

    Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

    Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

    По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

    Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

    Отношения между жильцами не всегда складываются благополучно, и получить согласие соседа порой бывает нелегко.

    В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.

    Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.

    Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.

    Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.


    В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.

    Признание отказа от приватизации недействительным

    Аннулировать отказ от приватизации можно в случае:

    • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося лица;
    • возникшего у отказника желания участвовать в присвоении.

    Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

    Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

    Что дает приватизация

    С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

      аренда; передача по завещанию; обмен; дарение; другие сделки, требующие волеизъявления жильца.
    Читайте также:  Как оформить договор дарения гаража: пошаговые действия

    Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

    Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях. Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

    Причины отказа

    Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

    Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

    • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
    • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
    • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
    • Необходимость оплаты налога на собственность.
    • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

    Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

    • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
    • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
    • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
    • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

    Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

    Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

    Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

    Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

    Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

    На каких основаниях?

    Причины чаще всего связаны с жизненными обстоятельствами:

    • Проживание в ветхих домах. Если дом в скором времени окажется в списке под снос, то жильцы неприватизированной квартиры смогут получить в результате расселения большее по площади жилье. Если бы они участвовали в приватизации, то могли бы претендовать только на квартиру, равной по площади той, в которой они проживают на данный момент.
    • Большие затраты на оформление. Приватизация облагается налогом, который рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Чем выше рыночная цена квартиры, тем больше будет сумма налога.
    • Невыгодное правовое положение. Права и обязанности собственников и нанимателей приватизированного жилья значительно отличаются друг от друга. Наниматели, в отличие от владельцев, не обязаны оплачивать капитальный ремонт. Также они могут получить хорошие льготы на оплату ЖКХ. Так что многим жильцам выгоднее оставаться нанимателями, чем переводить квартиры в собственность.
    • Желание помочь родственникам решить жилищный вопрос. Например, если один из жильцов стоит в очереди на получение недвижимости или взял ипотеку, то своим отказом он может помочь близким людям обзавестись собственной квартирой.

    Например, пожилые родители могут отказаться от доли, чтобы их детям не пришлось платить налог за принятие наследства после их смерти, и они могли бы стать собственниками посредством приватизации.

    • Проживание в ветхих домах. Если дом в скором времени окажется в списке под снос, то жильцы неприватизированной квартиры смогут получить в результате расселения большее по площади жилье. Если бы они участвовали в приватизации, то могли бы претендовать только на квартиру, равной по площади той, в которой они проживают на данный момент.
    • Большие затраты на оформление. Приватизация облагается налогом, который рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Чем выше рыночная цена квартиры, тем больше будет сумма налога.
    • Невыгодное правовое положение. Права и обязанности собственников и нанимателей приватизированного жилья значительно отличаются друг от друга. Наниматели, в отличие от владельцев, не обязаны оплачивать капитальный ремонт. Также они могут получить хорошие льготы на оплату ЖКХ. Так что многим жильцам выгоднее оставаться нанимателями, чем переводить квартиры в собственность.
    • Желание помочь родственникам решить жилищный вопрос. Например, если один из жильцов стоит в очереди на получение недвижимости или взял ипотеку, то своим отказом он может помочь близким людям обзавестись собственной квартирой.
    Читайте также:  Выписка из поквартирной карточки: где получить

    Отказ в пользу другого лица

    Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность совершить отказ от участия в приватизационных процессах только в отношении тех лиц, с которыми совместно проживает отказавшийся. Это связано с тем, что законодатель стремится минимизировать количество квартир и иных объектов жилого фонда, в которых слишком много разрозненных, не соединённых семейными связями лиц.

    Оформить отказ можно только в письменном виде, обязательно указав, в отношении кого данное действие совершается. Доля отказавшегося при этом делится поровну между всеми участниками (если конкретное лицо не указано) либо передаётся тому, в адрес кого составлен документ (на практике чаще встречаются случаи, когда отказ делается в отношении всех проживающих в квартире).

    При оформлении этого документа подписавший отказ должен знать, что если семейные отношения между ним и лицом, которое оформляет приватизацию, прекращены, то в последующем оформление права собственности на долю, в отношении которой был сделан отказ, может быть затруднено. Право проживания при этом сохраняется на всю жизнь.

    Отказ от участия в приватизационных мероприятиях оформляется лицом, принявшим такое решение, только в присутствии нотариуса, который заверяет действительность подписи.

    Исключение составляют случаи, когда отказ пишет несовершеннолетний.

    Внешние причины отказа в приватизации

    В данную категорию попадают причины, связанные с запретом на приватизацию тех или иных объектов, что автоматические предполагает отказ в приватизации такой недвижимости. Невозможно приватизировать:

    • Недвижимость в закрытых городках.
    • Корпоративные объекты.
    • Комнаты в общежитиях.
    • Аварийное и ветхое жилье, подлежащее сносу.
    • Недвижимость, изъятую из оборота.

    Единственный способ справиться с этой проблемой – убедить любым способом несогласного в необходимости данных действий. Как альтернатива может рассматриваться вариант с выписыванием человека из жилья, но срабатывает это лишь в отдельных случаях, когда совпадают все факторы.

    Документы

    Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.

    Как правильно оформить? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».

    Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.

    Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.

    В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации жилплощади по тому же адресу, без включения его в договор.

    Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что недвижимость будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.

    Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.

    Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора.

    Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего жилплощадь считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.


    О том, в каких случаях может быть получен отрицательный ответ от властей в оформлении в личное владение недвижимости, читайте в нашей статье.

    Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция

    Нюансами в процессе приватизации являются имущественные интересы, финансовая обеспеченность граждан, семейное положение и ряд других моментов. Владение недвижимостью с одной стороны обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, а с другой — накладывает обязательства и влечет за собой дополнительные расходы. Стоит отказываться от оформления прав собственности на жилье или нет, и в какой форме — решать вам.

    Читайте также:  Жалоба на плохие дороги: образец и куда писать

    Вначале важно разобраться в правовых аспектах вопроса. Приватизация — это процедура передачи жилья, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в собственность граждан.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

    Каждый гражданин РФ может претендовать на приобретение жилья по программе приватизации, причем единоразово. Об этом говорится в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетние граждане, уже имеющие в своей собственности какое-либо жилье, по достижении ими совершеннолетия имеют возможность приватизировать другое.

    В процессе оформления приватизации принимают участие все граждане, пользующиеся данным жильем (зарегистрированные по указанному адресу). Это также относится и к несовершеннолетним детям до 14 лет.

    Чтобы начать оформление документов, нужно получить согласие всех членов семьи, которые на этот момент прописаны по данному адресу. Тогда по общей договоренности жилье передается в собственность одного, нескольких или всех проживающих.


    Разрешение вместе со всем пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации (БТИ, Департамент Управления Имуществом). Нотариальный отказ от приватизации не требуется, если человек уже принимал участие приватизации иного жилья.

    Нотариальный отказ от приватизации: какие нужны документы?

    Чтобы оформить письменный отказ от приватизации, необходимо собрать следующие документы:

    1. удостоверение личности (оригинал и копия);
    2. выписка из домовой книги (копия);
    3. доверенность (при необходимости);
    4. заявление о том, что Вы отказываетесь от участия в приватизации жилья (квартира, дом, земельный участок).

    Ступень № 2 – Составляем отказ у нотариуса.

    Что делать, если отказали в приватизации?

    Если в приватизации отказали, то тут есть два варианта решения: исправить причину или обращаться в суд. В том случае, когда причина является обоснованной вариантов фактически нет – нужно исправлять причину, так как обращение в суд ничего не даст. А вот в случае с необоснованными причинами нужно уже рассматривать каждую ситуацию индивидуально.

    Если решить проблему «по-хорошему», то есть, не привлекая суд, невозможно, то к этой процедуре нужно готовиться очень тщательно. Проще всего нанять опытного юриста, который все сделает вместо заявителя. Как доказывает практика, такой подход позволяет значительно повысить шансы на успех и сократить затраты времени/усилий.

    Похожие материалы:

    • Приватизация дачного участка
    • Какие документы нужны для приватизации земельного участка
    • Субъекты и объекты приватизации


    Видео: Отказ от приватизации//Пожизненное право проживания в квартире.

    Понятие

    Бесплатная процедура отчуждения муниципального жилья из собственности администрации во владение граждан в соответствии со специальным процессом и на определенных условиях называется приватизацией.

    Получить жилье в свою собственность может любой родственник, живущий вместе с нанимателем, включенный в договор о социальном найме. Помещение передается во владение всех родных в одинаковых долях либо основному квартиросъемщику по решению остальных лиц, живущих вместе с ним.

    Положениями Закона о приватизации № 1541-I предусмотрена возможность приобретения жилья всеми зарегистрированными и пребывающими регулярно в квартире родственниками квартиросъемщика, в том числе детьми. Участие малолетних детей в приватизации не лишает их возможного приобретения муниципального жилья в будущем.

    Закон о приватизации защищает права лиц, отсутствующих на момент перехода права от муниципалитета (военнослужащих, отбывающих наказание). Таким лицам предоставляется возможность участия в приватизации в дальнейшем.

    По общим правилам недвижимость приобретается в общую долевую собственность. При этом указываются доли каждого участника. Квартира оформляется в общую совместную собственность при ее приобретении супругами.

    1. Возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц. Размер исчисляется с кадастровой стоимости квартиры, зависит от размера площади и принятой в регионе процентной ставки, налог делится между владельцами жилья пропорционально размеру доли. Собственник освобождается от налоговой обязанности, если относится к льготной категории граждан.
    2. Увеличение суммы коммунальных платежей. При аренде социального жилья в квартплату не включаются расходы за капитальный ремонт, поскольку этот вид платежа предусмотрен только для собственников. Во многих регионах сумма капремонта составляет 1⁄4 от размера коммуналки.
    3. Сбор документов на приватизацию. Может оказаться хлопотным занятием, требующим много времени и дополнительных затрат. Например, при отсутствии технического паспорта его изготовление необходимо заказать в БТИ, сумма услуг устанавливается по усмотрению технической организации. Отказ от приватизации удостоверяется нотариусом согласно установленным расценкам.
    4. Собственники несут риски повреждения имущества в результате пожара, взрыва газа или стихийных бедствий. Если жилье принадлежит администрации, то гражданам предоставляется иное жилое помещение. Собственники квартир не могут рассчитывать на получение компенсации при наступлении неблагоприятных последствий, за исключением отдельных ситуаций.
    5. Отсутствие возможности повторного предоставления во владение муниципального имущества.
    Добавить комментарий