Как выселить бывшего супруга? Советы адвокатов и юристов

Кого из квартиры выселить не получится

Судебная инстанция может отказать собственнику в выселении гражданина из квартиры, если:

  1. Выселяемый — бывший член семьи , и у него нет никакой возможности куда бы то ни было переселиться ни прямо сейчас, ни в обозримом будущем;
  2. Речь идет о человеке, который ранее отказался от приватизации квартиры;
  3. Человек, которого пытались выселить, оказался иждивенцем собственника ;
  4. Выселяемый — ребенок без попечения родителей или несовершеннолетний.

Само собой — не получится выселить и собственника. Впрочем, те владельцы жилья, которые уверены в своей неуязвимости и переходят границы разумного, могут сильно удивиться в итоге — потому что российское законодательство такую возможность все-таки предусматривает.

При этом полезно помнить, что российское законодательство далеко не каждого такого признает нежелательным – отсутствие прописки или регистрации не в каждом случае становится основанием для того, чтобы такой человек был лишен своих прав на проживание.

Юридические основания

Учитываются положения статьи 31 ЖК РФ. Она предусматривает прекращение права пользования жильем в случае распада брака.

Но Жилищный кодекс РФ дает нуждающемуся супругу возможность обратиться с иском и продлить право пользоваться квартирой на конкретный срок. Для этого нужно соблюдение следующих условий:

  1. Отсутствие другого жилья в собственности, коммерческой аренде или муниципальном найме.
  2. Отсутствие возможности приобрести квартиру в собственность или долгосрочную аренду.
  3. Получение алиментов от бывшего супруга — на себя и на ребенка. Выплаты присуждаются нетрудоспособному мужу, если инвалидность наступила в период длительного брака или в течение года после развода.

Факт выселения прекращает право пользования спорной квартирой.

Совет: Вариантом избавиться от навязанного сожительства будет, когда у бывшего супруга нет законного права пользоваться жилплощадью, т.е. если она приобретена до брака, либо в браке, но по безвозмездным сделкам. К ним относятся наследование (по закону или в силу завещания), дарение, приобретение права собственности в силу срока давности открытого и законного владения квартирой, приватизация жилья до брака.

Принудительно прекратить право пользования квартирой можно в следующих случаях:

  • если такое право изначально незаконно;
  • когда брак расторгается и муж проживает в квартире бывшей жены (жилье находится в индивидуальной собственности женщины);
  • если семья проживала в муниципальной квартире и основным нанимателем жилья будет бывшая жена — например, когда она получила квартиру от государства как сирота.
  • если бывший муж не оплачивал ипотеку и был исключен из солидарных заемщиков по своему согласию или решению суда. Тогда бывший муж утрачивает возможность пользоваться жилплощадью и может быть выселен.

Для того чтобы выселить бывшего супруга, все усилия истца должны быть направлены на то, чтобы доказать утрату им права на жилье.

Важно знать: Прекращение брака как основание для выселения рассматривается только в случае, если между супругами прекращены фактические семейные отношения — т.е. бывший муж перестал быть членов семьи. Длительное отсутствие супруга (например, в МЛС или на военной службе, безвестное отсутствие) также может служить основанием для выселения.

Если у супруга есть правоустанавливающие документы на часть квартиры или дома, то выселить бывшего мужа не получится по причине того, что он является долевым собственником. В других случаях для выселения супруга потребуется:

  1. Определиться с основанием, по которому может быть прекращено право собственности или владения жильем. Произвольное лишение собственности запрещено. Понадобится подавать иск, формировать надлежащую доказательственную базу.
  2. Подготовить исковое заявление — согласно правилам ГПК РФ, другим нормативно-правовым актам.
  3. Подготовиться к судебному разбирательству, заручиться показаниями свидетелей.
  4. Получить решение суда.
  5. Обратиться к приставам с заявлением о начале исполнительного производства (понадобится, если бывший супруг откажется добровольно исполнить решение суда).

Исключением будет случай, когда доля в общей квартире у супруга минимальна. Тогда можно обратиться с иском о принудительном выкупе микро-доли.

Важно: До обращения с иском в суд желательно, чтобы стороны договорились о разделе общего имущества, в перечень которого может быть включена квартира. Жилье можно распределить по доле 50 на 50 или, по договоренности, на более неравномерные имущественные пропорции.

Доля в квартире одного из супруга может быть уменьшена, когда бывший муж не работал, не получал дохода по неуважительной причине. Имущественная доля может быть снижена в случае, если с бывшей женой остался жить общий ребенок. Супруг и вовсе может быть лишен возможности стать долевым собственником в квартире, если жилье было куплено женой на личные средства в период раздельного проживания. Подобные факты бывшая супруга должна доказывать в судебном порядке.

Если муж изначально проживал в не своей квартире, то в исковом заявлении нужно требовать только выселения гражданина, без признания бывшего супруга утратившим право собственности на жилье. В такой ситуации понадобится подавать иск о разделе общего нажитого имущества и требовать передачу жилья в свою собственность.

Когда жилье куплено на общие средства, то выселение по умолчанию невозможно, так как бывший супруг вправе пользоваться своей долей. Тогда у бывшей жены есть возможность подать в суд и определить порядок пользования общей квартирой и (или) требовать выдела доли в натуральном эквиваленте. Это возможно, если обособить долю позволяют технические параметры недвижимости — для дольщика должен быть отдельный вход, вспомогательные помещения, что на практике редко достижимо.

Если семья проживает в муниципальной квартире, то подавать иск о выселении следует сразу после прекращения государственной регистрации брака. Бывший супруг перестает быть членом семьи. Он обязан покинуть жилплощадь. Основанием для подачи иска о выселении служит развод, прекращение семейных отношений, отсутствие у бывшего мужа находиться в квартире в силу специфики договора социального найма.

  • копия паспорта истца;
  • копия свидетельства о разводе;
  • правоустанавливающие сведения о недвижимости — свидетельство, договор социального найма, выписка ЕГРН, соглашение о разделе совместно приобретенного супругами имущества и т.д.;
  • прежние судебные решение — например, о разделе имущества, снятия с регистрационного учета, исключения из числа нанимателей по договору социальной аренды;
  • копии свидетельства о рождении общих детей;
  • другие письменные сведения, которые могут подтвердить позицию истца в деле;
  • квитанцию об оплате госпошлины — 300 рублей, если в иске отсутствуют имущественные требования.
Читайте также:  Процедура оформления алиментов для содержания родителей

Для подачи иска в суд необходимы следующие документы:

  • Исковое заявление;
  • Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • Копия свидетельства о расторжении брака;
  • Копия свидетельства о рождении детей (если есть);
  • Копия решения суда о лишении бывшего супруга родительских прав;
  • Копия протоколов о совершении административного правонарушения/приговора суда о совершении преступления в отношении лиц, проживающих совместно с бывшим супругом;
  • Фото, видеоматериалы, имеющие отношение к делу;
  • Список свидетелей, приглашенных на судебный процесс;
  • Доверенность на адвоката;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
  1. Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с переменой места жительства и выселение бывшего супруга;
  2. Решение суда о выселении бывшего супруга из квартиры собственника;
  3. Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении бывшего супруга из жилого помещения;
  4. Решение суда о выселении бывшего супруга в связи с лишением его родительских прав в отношении общего с истцом ребенка;
  5. Решение суда о выселении бывшего супруга в связи с использованием жилого помещения не по назначению;
  6. Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении бывшего супруга в связи с односторонним отказом от исполнения договора социального найма;
  7. Решение суда о выселении бывшего супруга в связи с совершением противоправных действий в отношении лиц, проживающих совместно с ним.

Выселение бывшей супруги, не имеющей прав на жилое помещение

Можно ли выселить из квартиры бывшую супругу из квартиры нас в квартире прописано шесть человек но не все в ней проживают живет в данный момент моя бывшая супруга но она не собственник в этой квартире,я же являюсь собственником пятой доли квартиры, .

Доброго дня.прошу помощи в таком вопросе.консультируясь я и муж у юристов,нам обоим говорят все по разному итог.вот проблема. После развода суд определил проживание ребенка с матерью,со мной.во время брака,был куплен дом на мат капитала и мои .

Юридическая консультация по семейному праву

  1. оно было приобретено до брака;
  2. получено в браке по безвозмездным сделкам (дарение, наследство);
  3. передано собственность при разделе имущества по решению суда;
  4. записано на его имя во время брака, при этом с момента развода прошло больше трех лет, и второй супруг не подавал иск о разделе совместного имущества.

Выселение бывшего супруга

Запись на прием по тел. (812) 535-44-43, 8 (812) 959-52-95

Прежде всего следует сказать, что выселение бывшего мужа/жены (без согласия этого человека) возможно только в судебном порядке.

Как выселить бывшего супруга из квартиры?

После расторжения брачного союза бывший супруг, который не является владельцем недвижимости, теряет право пользоваться ею (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом далеко не каждый знает, как выселить бывшего супруга из квартиры, чтобы данная процедура не вызвала много трудностей. Что ж, давайте разбираться.



После расторжения брачного союза бывший супруг, который не является владельцем недвижимости, теряет право пользоваться ею (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом далеко не каждый знает, как выселить бывшего супруга из квартиры, чтобы данная процедура не вызвала много трудностей. Что ж, давайте разбираться.

Содержание статьи

  • Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
  • Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
  • Способы выселения из квартиры
  • Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
  • Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Приватизированная квартира

Выселение из квартиры, которая была приватизирована, будет рассматриваться, если:

  • она была приобретена истцом до бракосочетания;
  • приобретена в период брака, но ответчик не был в ней не прописан.

Согласно законодательству, если недвижимость была приватизирована истцом до вступления в брак, или же в браке, но в то же время ответчик не был в ней зарегистрирован, в таком случае квартира будет находиться в собственности лица, участвовавшего в приватизации.

Но, если в приватизации принимали участие оба супруга, то выселение будет практически невозможно. Поскольку это уже будет являться совместным имуществом, и принадлежать она будет не только истцу, но и ответчику. А если хотя бы малая часть данного жилища принадлежит супругу, то это является его личной собственностью, и лишить его этой собственности не представляется возможным.

Если же супруг не является собственником, а только прописан в квартире, то можно выселить его по причине длительного отсутствия. Достаточно просто это сделать, если бывший супруг к тому же скрывается от уплаты алиментов. В данном случае необходимо собрать соответствующие справки для составления акта об его отсутствии по месту проживания и составлять иск в суд для снятия его с регистрации.

Если бывший супруг прописан в квартире, но не имеет права собственности, и выселяться не желает, то необходимо подготовить иск о выселении в суд, желательно заручившись компроматом (асоциальное поведение, дебоширство, алкоголизм и прочее).


Если же супруг не является собственником, а только прописан в квартире, то можно выселить его по причине длительного отсутствия. Достаточно просто это сделать, если бывший супруг к тому же скрывается от уплаты алиментов. В данном случае необходимо собрать соответствующие справки для составления акта об его отсутствии по месту проживания и составлять иск в суд для снятия его с регистрации.

Читайте также:  Оформление гаража по наследству

Если квартира приватизирована

На приватизированную квартиру обычно не распространяются правила семейного законодательства. Так, порядок распоряжения, пользования и владения ею регламентируется в особом порядке.

В общем, можно выделить два способа разрешения проблемы по выписке супруга из приватизированной квартиры:

  • если жильё было приватизировано до вступления в брак, то выселение бывшей супруги осуществляется в общем порядке;
  • если же приватизация была осуществлена после вступления в брак, то выселение осуществляется только в порядке, определённом для выселения собственников.

Когда жилье было приватизировано в период брака, на него не распространяются правила относительно совместного имущества супругов. По определению, при осуществлении данной процедуры собственность разделяется между всеми жильцами в равной степени. А значит, доли уже являются выделенными.

В таких случаях нужно выкупить долю или представить суду иные основания, по которым можно выселить собственника. В отсутствие подобных оснований выселить такого супруга не получится.

Однако для этого нужно принудить супруга продать свою долю. По общему правилу гражданского законодательства, при продаже доли в имуществе другие владельцы обладают преимущественным правом покупки. Так что если супруг будет продавать долю, то только другим собственникам в первую очередь.


В общем, можно выделить два способа разрешения проблемы по выписке супруга из приватизированной квартиры:

  • если жильё было приватизировано до вступления в брак, то выселение бывшей супруги осуществляется в общем порядке;
  • если же приватизация была осуществлена после вступления в брак, то выселение осуществляется только в порядке, определённом для выселения собственников.

Судебная практика

При рассмотрении конкретного искового заявления суд должен обязательно заслушать каждую из сторон, изучить представленные как истцом, так и ответчиком документы, а также учесть интересы третьих лиц (при их наличии).

Исходя из анализа судебной практики, можно с точностью утверждать, что иск не будет удовлетворен в случае, если муж недееспособен или является инвалидом, а иного жилья он не имеет.

Жилищные споры, а именно к этой категории относятся иски о выселении из жилья, являются наиболее сложными для составления искового заявления. Ведь если иск составлен не верно, то судья просто не примет дело к рассмотрению. А подать повторный иск по тому же вопросу уже будет невозможно, поэтому при возникновении таких проблем, лучше всего обратиться к юристу, который имеет большой опыт в спорах о жилье.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Закон дает право владельцу жилплощади по своему желанию выселять бывших членов семьи (ст. 31, 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи не желает покидать жилплощадь добровольно, тогда необходимо обращаться с иском в районный суд по месту жительства, оплатив госпошлину в размере 200 р.

То есть, чтобы выселить бывшего мужа, потребуется предоставить свидетельства о браке и о разводе, а также информацию о том, когда была оформлена прописка в квартире.

Суд примет иск к рассмотрению, если бывший член семьи прописан в квартире на постоянной основе, а не временно (ПП ВС РФ от 02.07.2009 г. 14). В части искового заявления, где перечисляются требования истца, необходимо указать, что бывший муж подлежит выселению по требованию истца на основании соответствующего решения суда.

Владелец жилья (квартиры) имеет право требовать выселения бывших членов семьи на основании:

  • Расторжения брака в отношении бывшего супруга;
  • Перемена постоянного места жительства по отношению к совершеннолетним детям и родителям.

Только такие основания трактуются законом как достаточные. Не принимает суд в качестве весомых доводов следующие: отказ от совместного ведения хозяйства, ненадлежащие взаимоотношения между членами семьи, временное проживание в ином месте и т.д.

Однако, когда рассматривается дело о выселении не мужа, а сожителя эти доводы могут быть признаны весомыми, равно как и показания свидетелей. Следуя судебной практике, образ жизни члена семьи не является основанием для выселения, если он не чинит препятствия владельцу жилплощади в пользовании ею.

Невозможно выселить по указанным основаниям несовершеннолетнего. В то же время, владелец вправе в любое удобное ему время распорядиться жилплощадью, например, продать ее. Новый владелец сможет выселить из этой квартиры уже всех на основании решения суда.

Иное дело, когда квартира принадлежит на праве собственности бывшему мужу, желающему выселить бывшую жену с ребенком. В этом случае она имеет право подать встречный иск о предоставлении другого жилого помещения на праве собственности или на праве найма. Судом будет удовлетворен такой иск в случае, когда на ребенка выплачиваются алименты. Также во внимание будут приняты такие обстоятельства, как: уровень доходов обеих сторон, наличие в собственности иных жилых помещений, достаток в семье, возраст ребенка, продолжительность совместного проживания, состояние здоровья сторон и другие.

Выселение бывших членов семьи, будь то бывший муж, жена или иные родственники – крайне сложное мероприятие. Суд принимает во внимание все обстоятельства совместного проживания граждан, а также интересы несовершеннолетних.

Сформулировать исковое заявление и дополнить свои требования полным пакетом документов намного легче при поддержке опытного семейного юриста «Юридического центра Сиан». Позвоните – мы поможем Вам.

Сформулировать исковое заявление и дополнить свои требования полным пакетом документов намного легче при поддержке опытного семейного юриста «Юридического центра Сиан». Позвоните – мы поможем Вам.

Нюансы выселения бывшего мужа:

Самый сложный вариант. Российское законодательство запрещает отчуждать у гражданина собственность, если она приобретена законным путем. Выселить собственника не получится ни при каких обстоятельствах.

Как можно выселить из квартиры бывшего супруга

О юридических аспектах выселения бывшего супруга (супруги) рассказывает адвокат Олег Сухов (“Юридический центр адвоката Олега Сухова”).

Читайте также:  Как оформить купленный дом на себя?

Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях. Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса.

См. бесплатные консультации по теме “Приватизация, права несовершеннолетних, опека”

Суд может пойти навстречу выселяемому супругу

Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать. В данном случае суд также учитывает материальное положение супруга и наличие какого-либо другого жилья. В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев – 1 год). Однако если дом вынуждена покинуть женщина, то суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению ее и детей жильем при наличии обязательств уплаты алиментов. Конечно, такое решение не выносится безосновательно. Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы. Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне. Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Все эти нюансы решаются в суде.

Несколько щекотливых моментов

Если жилье было приватизировано в тот момент, когда оба супруга имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на подобную ситуацию (ст. 19 ФЗ “О введении в действие ЖК РФ”). Закон даже предусматривает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, все они сохраняют за собой право им пользоваться, даже если сменили место жительства.

Если жилье представляет собой помещение по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).

Если собственник теряет свое право на жилое помещение, например, в связи со смертью или в результате каких-либо сделок, то бывшие члены семьи обязаны покинуть помещение в указанный срок (за исключением примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).

В итоге

Выселить бывшего мужа или жену из квартиры – очень просто. Для начала пригрозите судом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-вторых, обращайтесь в суд, представляйте документы о том, что ваша семейная жизнь закончилась, и дожидайтесь решения. При этом помните, что дети имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилье было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит мужу, добивайтесь того, чтобы вам и детям было предоставлено новое жилье, и не соглашайтесь на первый предложенный вариант. А вообще старайтесь решить споры мирно, но и судов опасаться не стоит.

См. также бесплатные консультации по теме ” Совместная, долевая собственность, имущество супругов”

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях. Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса.

Как разделяется совместное имущество?

Если квартира принадлежит обоим гражданам, то выписать из нее супруга не получится, так как он является владельцем части недвижимости. В этом случае требуется раздел квартиры, для чего учитываются следующие требования и правила:

  • раздел может осуществляться мирным способом или через суд;
  • учитывается, является ли квартира приватизированной или принадлежит государству;
  • существуют определенные нюансы, если квартира приобреталась с применением маткапитала или ипотеки.

Если имеется подаренная квартира, полученная женой, то данная жилплощадь принадлежит исключительно женщине. Поэтому она выступает полноправным владельцем данной квартиры. В этом случае она может выписать бывшего мужа из жилья.

Наиболее часто осуществляется выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры. Данная процедура обладает многими особенностями:

Добавить комментарий