Раздел ипотеки после развода в Ростове-на-Дону

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.
  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Ипотека после развода: как выплачивать кредит

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Читайте также:  Какой минимальный гарантийный срок по закону?

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

При заключении брачного договора

Супруги согласно ст.40 СК РФ могут установить любой режим собственности на имущество. Для этого им следует подписать брачный контракт. Сделать это можно до свадьбы или в браке. Условиями документа разрешено разграничивать права собственности на общее или личное имущество супругов в любых долях.

Если они документом зафиксируют, что ипотечная квартира после погашения кредита становится собственностью одного лица, значит, придется придерживаться условий договора, если это не противоречит российскому законодательству. Например, нельзя в брачном контракте распределять имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары и т.д.

Если условиями договора стороны разграничивают права на ипотечную квартиру, за которую еще не выплачен долг, этот вопрос должен быть согласован с кредитором. Иначе брачный контракт теряет юридическую силу.

Здесь при желании можно ознакомиться с примером брачного договора и скачать образец.

Поэтому руководствоваться придется нормами Гражданского Кодекса о совместных сделках. Если в кредитном договоре мужчина и женщина указаны в качестве созаемщиков, каждый из них становится собственником доли в квартире.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Распределение долга и квартиры поровну

Вложенные до развода деньги – общие. Доля собственности, оплаченной до развода – общая. Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры – поровну. Главные правила распределения материальных ценностей:

  • оставшаяся часть основного тела кредита делится поровну;
  • дополнительные проценты банка делятся пополам;
  • после погашения кредита квартира переходит в единоличное владение заемщика (одного партнера);
  • на протяжении месяца владелец обязан инициировать процедуру деления квартиры пополам со вторым супругом.

Чтобы созаемщик/поручитель был уверен, что после окончания выплат он получит половину квартиры, супруги у нотариуса оформляют обязательство, в котором значится, что после оплаты ипотеки жилье будет разделено поровну.

Чтобы созаемщик/поручитель был уверен, что после окончания выплат он получит половину квартиры, супруги у нотариуса оформляют обязательство, в котором значится, что после оплаты ипотеки жилье будет разделено поровну.

Ипотека при разводе

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

  1. Раздел ипотеки при гражданском браке
  2. Раздел в период брака
  3. Влияние наличия брачного договора
  4. Алгоритм раздела ипотеки при разводе
  5. Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?
  6. Отказ от оплаты задолженности одним из супругов
  7. Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе
  8. Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе
Читайте также:  Судебный приказ утерян об алиментах как его отменить

При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

  1. факт регистрации брака;
  2. наличие брачного контракта;
  3. положения договора на получение ипотечного кредита;
  4. наличие несовершеннолетних детей;
  5. дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
  6. позиция банка.

Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.


При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

Неделимое имущество супругов при разводе

Далеко не все имущество можно поделить между супругами:

  • Недвижимость и вещи, которые были приобретены или получены в виде наследства до заключения брачного союза (более подробно изложено в разделе о наследуемом имуществе);
  • Жилая недвижимость, полученная в процессе приватизации;
  • Подарки супругам;
  • Предметы личного пользования, за исключением предметов роскоши;
  • Собственности несовершеннолетних детей. Детям может принадлежать недвижимость, денежные средства, которые хранятся в банке на имя ребенка, вещи ребенка. Данная собственность будет оставаться с супругом, который будет заботиться о ребенке.

Не менее важно учесть, что заявить о своих правах на общую собственность супругов может лицо, которое в период существования брачного союза по уважительной причине не имело собственных средств (например, заботилось о детях, занималось домашним хозяйством).

Однако на данный момент существует не только гражданская, но и военная ипотека. А вот тут могут быть проблемы. Согласно положениям ФЗ «Об ипотеке», если ипотека оформлена с участием военного, то требуется другое решение проблемы. Квартиру разделить на две части невозможно.

Раздел квартиры в ипотеку через суд

Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд. Правила:

  • разделить ипотеку можно одновременно с подачей иска на развод или после прекращения брака;
  • срок исковой давности по таким спорам – 3 года (начинается с момента, когда одному из участников стало известно, что второй партнер нарушает имущественные интересы первого);
  • в суде обязательно присутствие кредитора, чьи имущественные интересы затрагиваются.
  • персональные данные участников;
  • основания возникновения брачных отношений;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • перечень материальных ценностей, в отношении которых возник спор;
  • порядок распределения благ между участниками;
  • список долговых обязательств, которые необходимо поделить;
  • дальнейшие условия погашения долгов и кредитов;
  • установление периодичности и размера выплат по ипотеке каждым супругом;
  • порядок долевого деления квартиры;
  • ответственность участников за нарушение условий документа.

Альтернативные способы

У супругов есть возможность избежать дележа квартиры и ипотечного кредита. Существует два способа, которыми можно решить эту проблему, и первый – самый затратный, – попросту выплатить кредит перед тем, как инициировать процедуру развода. Это не только избавит их от необходимости решать вопрос с банком, но и облегчит раздел недвижимости.

Другой вариант – продать саму квартиру. Деньги делить намного проще, чем жилплощадь, однако для этого потребуется согласие банка на продажу ипотечной квартиры. Есть несколько вариантов проведения этой процедуры. Подробнее о процедуре продажи ипотечной квартиры мы писали ранее в https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/prodazha-kvartiry-v-ipoteke/.

Еще один вариант – сдавать жилплощадь в аренду. Так бывшие супруги смогут выплачивать кредит за счет поступающих средств от арендатора, однако в этом случае самим заемщикам придется найти новое место жительства.

Один из супругов также может отказаться от своей доли в общем жилье – безвозмездно или за денежную компенсацию от другой стороны. Другой, в свою очередь, обязан взять на себя все платежи по ипотеке. Если банк устраивает платежеспособность этого супруга, то переход права собственности регистрируется в соответствующих регистрирующих органах.

К слову, если вы предложите продать ипотечную квартиру для погашения долга, банк может согласиться быстрее – такой вариант позволит снизить риск невыплаты ипотеки одним из заемщиков. В этом случае заемщикам следует найти покупателя, который будет согласен приобрести квартиру с обременением.

Можно ли развестись при наличии брачного договора?

Расторжение брака никак не зависит от наличия брачного договора. Такой договор оформляется перед вступлением в брак, чтобы обезопасить имущество супругов, нажитое до вступления в брак.
Если супруг/супруга не даёт согласие на развод, обращайтесь в суд с исковым заявлением. Вам предоставят 3 месяца на примирение, по окончании этого срока брак подлежит расторжению, даже если один из супругов по-прежнему отказывается разводиться.

Если между родителями существует спор о месте жительства ребёнка, то данный вопрос решается в судебном порядке.

Ипотека при разводе

Деление совместно нажитого — довольно неприятный процесс для разводящейся пары, но еще хуже раздел ипотеки при разводе. Дело в том, что данный процесс связан с банками, следовательно, превращается из двухстороннего разбирательства в трехстороннее.

Для супругов ипотека при разводе — это, как правило, совместные обязательства, подлежащие делению. Так гласят статьи Семейного кодекса (СК). Каждый отстаивает собственные интересы, чтобы не оказаться единственным должником.

Банковское учреждение заинтересовано в том, чтобы супруги — созаемщики продолжали вносить средства. Поэтому оно вполне законно вмешивается в процесс, стараясь защитить свои деньги.

Читайте также:  Калькулятор отпускных: посчитать выплаты онлайн

Разберем, как делится ипотека при разводе супругов, какие обстоятельства влияют на окончательное решение по поводу выполнения обязательств по займу после развода и в каких ситуациях задолженность обязана выплачивать только одна сторона.

Подсказка: раздел ипотеки при разводе выгоднее провести добровольным соглашением. Ниже разберем почему.

Если не договорились

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Раздел имущества и кредита между супругами

Часто супруги выступают созаемщиками ипотечного кредита. В связи с этим они несут равные обязательства перед банком. Если квартира оформлена только на одного из них, при разделе принимается решение о передаче доли в праве собственности второму супругу. Также переоформляется кредитный договор отдельно на мужа и жену.

Документы должны быть оформлены с учетом правил, предусмотренных статьями 131 и 132 ГПК РФ. При подготовке искового заявления рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом:

Раздел совместного имущества супругов

Одним из важных моментов при рассмотрении семейных споров является вопрос – что необходимо учитывать при разделе имущества супругов?

  1. Какое имущество, приобретенное в период брака, не является совместным:
  • Во-первых, которое было подарено одному из супругов или было унаследовано им.
  • Во-вторых, купленное одним из супругов за свои личные добрачные средства. Например, за счет средств от продажи приобретенной до брака квартиры или иного имущества одного из супругов или его родителей.
  • В-третьих, нажитое после прекращения семейных отношений при раздельном проживании. Если между супругами прекратились фактические брачные отношения, суд может признать имущество, нажитое в период брака, собственностью каждого из них.
  1. Общие долги подлежат разделу наравне с имуществом. Долг является общим тогда, когда денежные средства, полученные по нему, были израсходованы в интересах семьи.
    При этом, согласно изменившейся с 2016г. судебной практики в городе Ростове-на-Дону, закрепляется презумпция использования денег, полученных в долг в период брака не в интересах семьи, а в личных целях. Поэтому при рассмотрении спора в суде именно на истца возлагается обязанность доказать, расходования полученных по кредиту или займу средств на нужды семьи.
  2. Если один супруг продает общее имущество после расторжения брака, либо в период раздельного проживания в период брака, то другой супруг вправе требовать взысканияс него половины рыночной стоимости проданного имущества.
  3. Если необходимость раздела имущества возникла до окончания возведения жилого дома иприотсутствии на него документов, допускается раздел объекта незавершенного строительства.Данный вопрос является сложным с юридической точки зрения, так как сторонам необходимо предоставить документы, подтверждающие законность возведения объекта незавершенного строительства, а также привлечь эксперта для подтверждения соответствия возводимого объекта строительным нормам и правилам.
  4. Для раздела имущества предусмотрен трехлетний срок давности, который исчисляется ни с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг, на имя которого имущество не оформлено узнал о нарушении своего права, например, с момента выезда из совместно нажитой квартиры.
  5. При смерти супруга, на имя которого было оформлено совместное имущество, другой супруг вправе требовать выдела своей супружеской доли и уменьшения за счет этого состава наследства.

Таким образом, вопрос о разделе общего имущества между бывшими супругами является самым сложным и болезненным в семейных спорах. Адвокатам по семейным делам крайне важно сохранять беспрестрастность и определять фактические обстоятельства дела. В городе судебная практика по данной категории дел достаточно обширная. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что семейный адвокат в настоящее время является самым востребованным не только в Ростове-на-Дону, но и в Ростовской области.

Семейный Кодекс РФ содержит также ограничение на предъявление мужем требования о расторжении брака, которое заключается в том, что супруг не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении во время ее беременности и в течение одного года после рождения ребенка. При отсутствии согласия жены на рассмотрение дела о расторжении брака судья отказывает в принятии искового заявления, а если оно было принято, суд прекращает производство по делу.

Подготовка документов

Обращаясь в суд, в первую очередь нужно позаботиться о правильной компиляции пакета документов. Если брак официальный, и сторона претендует на получение доли в соответствии со диспозицией 34 СК РФ, то потребуются следующие бумаги:

  • составленное исковое заявление;
  • личные документы (внутренний паспорт, либо альтернативный документ);
  • квитанция о ранее внесенной пошлине;
  • оригинал свидетельства о браке.

Как уже было отмечено, такие вопросы решаются крайне быстро и практически всегда решение суда остается за заявителем. Третья сторона – кредитная организация, не сможет препятствовать исполнению судебного решения, если, конечно, таковое не будет нарушать его (банка) интересы.

Если предусматривается раздел объекта при разводе, взятого в ипотеку одного из супругов до брака, то список документов будет идентичным. Но здесь еще потребуется предоставить документальные доказательства, ссылки на которые указываются в заключительной части подаваемого иска. Без предоставления фактических доказательств обращение, скорее всего, будет отклонено.


Обращаясь в суд, в первую очередь нужно позаботиться о правильной компиляции пакета документов. Если брак официальный, и сторона претендует на получение доли в соответствии со диспозицией 34 СК РФ, то потребуются следующие бумаги:

Добавить комментарий