Договор дарения доли комнаты: как правильно оформить?

Налоги на дарение доли комнаты

Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и ставки (ст. 224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%.

Налогоплательщиком в данном случае является одаряемое лицо, как выгодоприобретатель по сделке. Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку не получает ничего от второй стороны (признак безвозмездности по ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ для сделок дарения существуют некоторые исключения из указанного правила, в частности:

  • не подлежат налогообложению доходы, полученные в денежной и натуральной формах, кроме недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев;
  • освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники дарителя.

Налогоплательщиком в данном случае является одаряемое лицо, как выгодоприобретатель по сделке. Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку не получает ничего от второй стороны (признак безвозмездности по ст. 572 ГК РФ).

Особенности дарения доли комнаты

В Российской Федерации многие привыкли жить в очень стесненных жилищных условиях, в частности, в коммунальных квартирах, принадлежащих одновременно нескольким собственникам. Как правило, владельцев квартиры столько же, сколько комнат в ней, однако в некоторых случаях возникает необходимость в том, чтобы даже у одной комнаты было сразу несколько долевых хозяев. Это может быть обусловлено необходимость выделения доли в праве на недвижимость несовершеннолетнему, к примеру.

Договор дарения доли комнаты подразумевает, что одно лицо передает или обещает в будущем передать иному лицу долю в праве собственности на принадлежащую ему комнату, и такая передача выполняется безвозмездно. В тех случаях, когда сделка состоит лишь в обещании в будущем передать часть комнаты в подарок, нужно, чтобы обещание было выражено в письменной форме (как того требует норма п. 2 ст. 574 ГК РФ) и выражало ясное намерение подарить строго определенное имущество. При передаче доли любой недвижимости в подарок необходимо согласие получателя подарка на его принятие.

Даритель доли комнаты может, не уведомляя остальных собственников, подарить принадлежащую ему долю. Правило о преимущественной покупке в данном случае не применяется. Если в подарок передают недвижимость супругов, являющуюся совместной, но не долевой (если доли каждого из супругов в праве собственности не определены) собственностью, то передать в дар свою часть комнаты без согласия на то другого супруга не является возможным.

Также не допустимо совершение подобной сделки по отношению к:

  • государственным и муниципальным служащим (если это связано с должностным положением либо служебными обязанностями таких лиц);
  • работникам социальных, медицинских или образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, также как и их супругами или родственниками.

Также не допустимо совершение подобной сделки по отношению к:

Налогообложение

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, полученный доход в виде доли комнаты не облагается налогом. Согласно закону, к категории близких родственников принадлежат дети, родители, сестры и братья, бабушки или дедушки. Сюда же относятся усыновленные, а также опекуны.

Если сделка совершается между гражданами, которые не имеют близкого родства, придется заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

В соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое…

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Читайте также:  Удержание излишне выплаченных сумм пенсии

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Особенности дарения доли комнаты

    Комната – это часть жилого помещения, и согласно ст. 244 ГК РФ находится в общей собственности, которая, в свою очередь, бывает двух видов:

    • Совместная, где доли не выделяются, недвижимость принадлежит всем на равных правах;
    • Долевая – с выделением долей по соглашению владельцев или в судебном порядке.

    Квартиру или дом можно поделить между собственниками в натуре, т.е. выделив им конкретные помещения, которые принадлежат им. Но для этого потребуется оборудование отдельных входов и соблюдение ряда технических требований, что не всегда возможно и целесообразно. Если это приведет к несоразмерному ущербу, долю в натуре выделить не получится.

    Для выдела доли в натуре важно, чтобы помещение соответствовало установленным требованиям:

    • Полная изоляция и независимость от остальной части квартиры;
    • Проведение отдельных коммуникаций;
    • Наличие собственного входа;
    • Соответствие санитарным и строительным нормам.

    Важно! По закону можно подарить долю комнаты, выделенную в натуре, но придется реконструировать недвижимость. Проще оформить дарственную на долю в праве собственности, где конкретные помещения закрепляются за владельцами по устной договоренности.

    Стоит учитывать, что дарение подразумевает безвозмездную передачу права собственности на имущество, поэтому даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответные услуги. Сам договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно и обязательно удостоверяется нотариусом в данном случае.

    Стоит учитывать, что дарение подразумевает безвозмездную передачу права собственности на имущество, поэтому даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответные услуги. Сам договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно и обязательно удостоверяется нотариусом в данном случае.

    Посторонние

    Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

    При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

    1. Родные лица (дети, мать, жена).
    2. Посторонние лица.

    Форма дарственной доли комнаты – как правильно заключить договор в 2020 году?

    Как мы уже упоминали выше в этой статье, рассматриваемый нами сегодня договор дарения, заключается только в простой письменной форме. При этом, оформлять ли дарственную на долю квартиры у нотариуса или нет – в 2020 году по-прежнему решают сами стороны дарения.

    Читайте также:  Как проверить арестована машина или нет

    Передача объекта соглашения, как правило, заключается в передаче дарителем ключей от даримого имущества или же в передаче одаряемому им правоустанавливающей документации. Далее, стоит рассмотреть государственную регистрацию такого подарка, которая является обязательной частью оформления дарственной на недвижимое имущество.

    Для этого сторонам дарения необходимо посетить органы Росреестра и передать сотрудникам данной организации дарственную и пакет необходимых документов, установленных для прохождения процедуры, законодателем.

    Стоимость и сроки оформления дарственной

    Предстоящие финансовые расходы определяются с учетом необходимости выполнения нескольких видов платежей:

    1. Государственной пошлины;
    2. Налога;
    3. Оплату услуг, предоставленных нотариусом.

    Как и в любой другой сделке, госпошлину оплачивает лицо, являющееся инициатором – даритель. Она вносится до момента официальной регистрации договора. Для граждан величина ее составляет 2 000 рублей.

    Налоговым законодательством определено, что оформляя дарение доли квартиры близкому родственнику, уплачивать налог не нужно. Это значит, что в сумму расходов налог не прибавляется. Отметим, что это основное достоинство, из-за которого дарственная получила популярность. Стороны совершения процедуры дарения, не имеющие родственных связей, выплачивают налог в размере тринадцати процентов от всей стоимости жилого помещения. Если даритель и лицо, принимающее дар, при этом не резиденты страны, стоимость налога увеличивается до тридцати процентов.

    Третий пункт предстоящей сметы расходов определяет сумма, установленная нотариусом за предоставленные им услуги. Приняв документы для оформления дарения доли квартиры родственнику, нотариус проводит проверку и оформляет договор. После этого проводится согласование с участниками сделки, определяется стоимость переходящей в дар недвижимости, сумма которой не занижается. С учетом стоимости доли определяется размер государственной пошлины и оплату услуг представителя нотариальной конторы.

    1. Государственной пошлины;
    2. Налога;
    3. Оплату услуг, предоставленных нотариусом.

    Как оформить дарственную на долю в квартире

    Порядок отчуждения имущества определяется законом. В отношении объектов недвижимости предусмотрена письменная форма соглашений. При отчуждении части квартиры также требуется нотариальное сопровождение сделки. Дополнительные нюансы вытекают из жизненных обстоятельств, в которых оказались участники сделки.

    При необходимости граждане могут отчуждать ипотечное жилье. Однако подобные сделки заключаются только с согласия заимодавца.

    Можно ли аннулировать дарственную?

    Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

    Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

    Договор дарения 1/2 доли комнаты 2019 год

    Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса – стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

    1. Составление договора 40 минут
    2. Регистрация договора 10 рабочих дней
    3. Оплата по факту

    Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

    У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

    Договор дарения квартиры или доли в квартире – это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

    Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой.

    Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

    Читайте также:  Образец договора подряда с оплатой по частям

    Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

    В Правовом Центре Вам помогут составить договор дарения, а также зарегистрируют его в Росреестре.

    Ниже предоставлен образец договора дарения, но необходим понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

    Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

    Бабушке или дедушке

    Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

    Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

    Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

    Общие особенности дарения

    Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности (ГК РФ ч 2, ст. 32).

    У дарения есть некоторые недостатки:

    • уплата налога в размере 13% от рыночной стоимости дара (квартиры, комнаты, доли в собственности на жилье), если стороны не состоят в близкородственных отношениях (кто такие близкие родственники Вы можете прочитать здесь);
    • подобная сделка довольно часто становится объектом судебного разбирательства. Причем причиной этого является именно ее безвозмездность – суд может встать на сторону истца, если даритель пожилого возраста, с плохим здоровьем, или относится к социально незащищенной части общества;
    • дарение всегда безусловно – невозможно зарегистрировать сделку дарения, если она содержит какие-либо условия.

    Положительные стороны дарения:

    • простота самой сделки. Здесь не требуется огромного количества документов;
    • даритель не обязан спрашивать совета и одобрения соседей для совершения дарения;
    • право собственности одаряемого возникает в момент передачи имущества и подписания дарственной (если в ней не прописано иное).

    Кроме договора, необходим ряд документов:

    • правоустанавливающие документы;
    • договор приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор купли-продажи, решение суда;
    • свидетельство о государственной регистрации права;
    • при необходимости – дополнительный перечень документов.
    • кадастровый паспорт, техпаспорт;
    • подлинники и копии паспортов сторон.


    Если комната принадлежала одному из супругов еще до женитьбы (замужества), то он может делать с ней что угодно, в том числе и дарить кому угодно.

    Сроки государственной регистрации

    Бывает необходимость посетить нотариуса несколько раз, при тщательной подготовке можно управиться в один раз.

    Сделка, заверенная нотариусом, имеет сокращенный срок регистрации – 3 рабочих дня. Прибавьте дня два на доставку/перевоз документов, и примерно через пять рабочих дней одаряемый должен получить выписку из ЕГРН, в которой доля квартиры становится его собственностью.

    Как уже было сказано выше, без заверения договора нотариусом подарить долю невозможно, если дарение происходит после июля 2016 года.

    Образец договора дарения доли в квартире между родственниками и посторонними людьми. Нюансы составления

    Использование договора дарения в качестве успешного варианта безвозмездного предоставления в дар жилой площади другому собственнику является удобным и успешным вариантом оформления подобной сделки.

    Она возможна как в том случае, когда договор дарения оформляется на собственность, находящуюся в единоличном владении, так и на собственность, разделенную на доли.

    В последнем случае потребуется соблюсти некоторые обязательные условия проведения такой жилищной операции.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !


    Использование договора дарения в качестве успешного варианта безвозмездного предоставления в дар жилой площади другому собственнику является удобным и успешным вариантом оформления подобной сделки.

    Добавить комментарий