Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости цена

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости цена

У собственников, арендаторов, бывших собственников земельных участков по Федеральному закону № 237-ФЗ есть два основания для снижения кадастровой стоимости объекта: ошибочные сведения, которые использовал государственный оценщик, и завышение кадастровой стоимости по отношению к рыночной. В подавляющем большинстве случаев заявители обращаются в комиссии при Росреетстре или в суд именно для установления кадастровой стоимости (КС) в размере рыночной. Основным доказательным документом является отчет независимого оценщика. Он должен соответствовать нескольким требованиям:

  • соответствовать Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценивания, требованиям саморегулируемой организации оценщиков;
  • давать однозначную трактовку и не содержать неверных сведений;
  • оценивание должно быть выполнено на дату, когда проводилась государственная оценка.

Чтобы заказать отчет об оценке земли для снижения кадастровой цены, необходимо предоставить следующие документы:

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Вид услугиСтоимостьСрок
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаПодготовим отчет к 01 января

Если здание находится в аренде, обязательно ли свидетельство о праве собственности для оспаривания его кадастровой стоимости?

Правила установления и снижения кадастровой стоимости

С 1 января 2017-го в нашей стране вступили в силу поправки в закон, регулирующий порядок определения и снижения кадастровой стоимости недвижимости. Изменилась процедура оспаривания результатов оценки юридическими лицами. Раньше им было необходимо подавать заявление комиссии для урегулирования спора в досудебном порядке, а теперь же юридические лица могут сразу защищать свои интересы в суде. Ко всему прочему, существенно уменьшился перечень нужных документов. Теперь нужно лишь приложить к заявлению:

  • Выписку из ЕГРН.
  • Копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости. Для обращения в суд, требуется проведение экспертизы, результатом которой становится положительное заключение СРО о подготовленном отчете об оценке.

Впрочем, введено и еще одно изменение, которое радует заявителей меньше — заниматься оценкой объектов недвижимости отныне могут только государственные организации, которые контролируют региональные власти, а частные оценочные компании лишили такого права.

Оспаривание результатов оценки дает возможность понизить налоговые платежи, сократить арендные платежи, а помимо этого — более выгодно провести сделку с недвижимостью.

Снижение кадастровой стоимости в Балашихе доступно для граждан юрлиц, если сумма расчетов напрямую будет касаться их прав и обязанностей, помимо этого — и для муниципалитетов и госучреждений.

Как уже говорилось выше, юридические лица теперь имеют право не подавать заявление в комиссию при Росреестре, но поправки в законодательство касаются только тех случаев, когда оценка была начата с 1 января 2017-го или позже. Тем не менее, и подобный вариант имеет свои плюсы, так как урегулирование в досудебном порядке занимает меньше 1 месяца, а разрешение ситуации в суде может занять от двух до шести месяцев, к тому же требует дополнительных расходов.

Читайте также:  Как узнать номер очереди на улучшение жилищных условий

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимостиот 10000 рублейОставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаот 10000 рублейОставить заявку
  • консультирование по всем вопросам изменения кадастровой стоимости объекта;
  • определение рыночной стоимости недвижимости для последующего оспаривания в суде;
  • подготовка отчета об оценке земельного участка в Московской области или в Балашихе.

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – важный показатель для земельного участка или недвижимости. Он напрямую влияет на величину налога, который вы ежегодно можете выплачивать в государственную казну. Принятие ряда законов должно было максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночному курсу. На практике такой метод оценки оказался менее гибким из-за игнорирования сезонности, требований рынка, престижности района. Представители государственных учреждений Москвы часто завышают свои расчеты, из-за чего физические и юридические лица обязаны переплачивать. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости предоставит информацию о реальной цене объекта, что позволит избавиться от лишних налогов. Наша компания гарантирует клиентам снижение кадастровой стоимости.

Рассмотрением дел о возможном снижении кадастрового тарифа занимается специальная комиссия, созданная при каждом отделении Центра имущественных платежей и жилищного страхования. К ней можно обратиться в случае, если государственный оценщик допустил ошибку в расчетах или не учтены важные факторы, существенно влияющие на конечную величину. В любом из случаев вам придется доказывать собственную правоту, поэтому лучше доверить эту процедуру профессионалам. У нас вы можете провести оценку для оспаривания кадастровой стоимости с нижеследующими преимуществами.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества. В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги в этом случае является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса оценки для целей оспаривания кадастровой оценки. Подробнее о «Юридической» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Читайте также:  Определение соучастия в уголовном законодательстве

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитана в процессе государственной оценки, проводимой региональным бюджетным учреждением, имеющим полномочия рассчитывать кадастровую стоимость. ГБУ проводит оценку большими объёмами, методами массовой оценки, что влечет за собой игнорирование особенностей каждого отдельного объекта недвижимости и как следствие – допущение ошибок и отличие кадастровой стоимости от реальной рыночной.

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества. В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги в этом случае является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Правила проведения кадастровой оценки

В соответствии с приведенными выше Федеральными законодательными актами оценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков должна происходить, как минимум, один раз каждые пять лет. Хотя ее периодичность может отличаться для отдельных регионов страны.

Сегодня используются данные всероссийской оценки, начатой в 2014 году и законченной к началу 2016 года. Полученные в результате этого мероприятия данные легли в основу расчета налога на недвижимость по новой методике, вступившей в силу с 01.01.2017 года.

Характерной особенностью проведенной переоценки недвижимости и земельных участков стал тот факт, что она производилась без непосредственного участия собственников. Занимались ею специально приглашенные муниципальными органами власти эксперты. Следствием их незаинтересованности в точности конечного результата стало большое количество ошибок, допущенных в процессе оценки. Далеко не все они привели к занижению стоимости и, как следствие, сокращению величины налога.

Налогом на имущество облагаются различные объекты недвижимости, к числу которых относятся:

Работаем под ключ

01 января 2015 г. на основании Постановления Правительства Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 г. внесены сведения о кадастровой стоимости Объекта в Единый государственный реестр недвижимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 г. в размере руб. коп.

Срок оспаривания

Обратится в суд с заявлением можно не позднее, чем через 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН. Если комиссия отклонила заявку на переоценку, идти с иском в судебные органы можно не позднее 3 месяцев со дня получения решения.

Сроки рассмотрения заявления могут отличаться в зависимости от основания подачи. Но комиссия н может предоставить результат по истечению 1го месяца. Суд рассматривает заявку в течение 2 месяцев.

При положительном ответе, новая цена будет установлена в 1-го января года подачи заявления. Но не раньше даты внесения данных в ЕГРН.

Для того, чтобы суд принял решение в пользу заявителя, последний должен умело оперировать фактами и иметь на руках все доказательства. В данном деле лучше обратиться к нашим опытным юристам.

Читайте также:  Интересует информация по пенсиям

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Для выполнения оценочных мероприятий вам необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт владельца объекта недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка из ЕГРН об установленной кадастровой стоимости и характеристиках исследуемого объекта:
  • тех. документы: кадастровый и/или технический паспорт объекта.

Заказать услугу расчета стоимости недвижимости Москвы и МО для комиссии по кадастровым спорам вы можете в AMC Group. Сроки выполнения заказа не превысят 2-5 дней. Вы также можете заказать определение кадастровой стоимости недвижимого имущества за прошедший период – в этом случае оценка выполняется без выезда замерщика на место расположения объекта по картам Москвы и Подмосковья.

Как формируется стоимость и на что она влияет?

Невероятно большие размеры нашей страны вынуждают государство искать эффективные меры по управлению своими территориями, именно поэтому существует рыночная и кадастровая стоимость недвижимости. Последняя от первой отличается тем, что вычисляется на основании усредненных показателей с применением методов массовой оценки.
Эти работы проводятся не чаще одного раза в три года, но и не реже пяти лет, и служат для установления справедливой базы налогообложения и расчета арендной платы. Также кадастровая стоимость учитывается при выкупе участка из государственной и муниципальной собственности, а для Санкт-Петербурга и Москвы на нее опираются при снятии запрета на строительство, если участок был приобретен по льготной цене. Государство же на основании данных о кадастровой стоимости может осуществлять эффективное планирование развития тех или иных территорий.

Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения.

Наши конкурентные преимущества

Изучаем документы и дополнительную информацию и берёмся за работу только если уверены в результате.

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Решение “под ключ”

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях, как административных так и судебных.

Существенное снижение налоговой базы с помощью профессиональной оценки недвижимости.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит оспаривание кадастровой стоимости участка.


Протокол заседания и принятое решение размещаются на официальном сайте Росреестра.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривая результаты оценки земельного участка или здания,стоит помнить о трудоемкости процесса. Он проходит в 3 этапа:

  1. Первоначальный отчет об оценке объекта;
  2. Юридическое сопровождение в Суде;
  3. Судебная экспертиза.

От качества исполнения каждого из этих этапов зависит итоговая экономия собственника. Конечно, такой непростой вопрос лучше доверить нашим специалистам, а не заниматься самодеятельностью, ведь ошибка на любом из этих этапов может в итоге дать отрицательный результат.

Наиболее быстро рассматриваются дела по оспариванию кадастровой стоимости объектов в Балашихе. Наши сотрудники работают на получение хорошего результата, используя различные методы в своей деятельности.

Добавить комментарий