Договор субаренды помещения: образец

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Данная часть документа представляет собой довольно емкое описание тех норм и правил, которые должна соблюдать каждая сторона-участник. Кроме того, подробно расписано, какие именно права и что непосредственно разрешено делать, как арендатору, так и субарендатору.

После этой части следует расчет платежей по договору. Здесь же указывается, что необходимо подписывать акт приема-передачи объекта сделки.

Далее в договоре представлено описание ответственности, что возникает перед каждой стороной, если она не выполняет свои обязанности. Также в документе отдельными пунктами прописывается непосредственно срок его действия. А еще что необходимо предпринимать и какие вообще учитываются форс-мажорные обстоятельства.

После этого в документе отражен такой раздел, как расторжение договора, где расписано, при каких обстоятельствах, возможно, совершить подобное действие.

Помимо этого, договор имеет заключительные положения.

В итоге, от каждой стороны требуется указать все имеющиеся юридические адреса участников, их реквизиты и расчетные счета в банковских организациях. И, безусловно, поставить подписи ответственных лиц.

1.2. Объект имеет следующие характеристики:

  • объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ;
  • кадастровый номер ;
  • назначение: нежилое;
  • площадь Объекта кв.м.
  • Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа.

План Объекта является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).

Регистрируем договор

Напомним, госучет арендного имущества ведется для поднайма сроком от 12 месяцев. Процедура проводится по общему алгоритму. В подразделение Росреестра по месту расположения помещения направляется заявление с приложением:

  • договора субаренды (2 экз.);
  • правовые документы на объект: кадастровые выписки, паспорта, если выдавалось – свидетельство собственности;
  • учредительные документы для организаций, ИП или паспорт – для физ. лиц;
  • доверенность на представителей юридических лиц;
  • согласие владельца на субаренду (или арендный договор с разрешением перенайма).

Это стандарт. Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, разрешение от опеки, если объект принадлежит несовершеннолетним/недееспособным собственникам.


Без этого пакета документов субаренда не приобретает юридическую силу. Акт должен характеризовать фактическое состояние нежилого помещения перед началом его эксплуатации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

Нюансы контракта на безвозмездной основе

Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендованное им помещение в безвозмездное пользование третьему (физическому либо юридическому) лицу, но только с согласия собственника помещения.

То есть бесплатная субаренда является законной, но нередко вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если станет известно, что на самом деле субарендатор оплачивает «безвозмездную» аренду наличными, уход от налогов может вылиться арендатору в крупный штраф.

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

Возможные дополнения

Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о госрегистрации;
  • Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
  • Протоколы разногласий и их согласований.

Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.


Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя. Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии. В обеих ситуациях речь идёт о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям 9-й главы ГК, общедоступен:

Платежи и расчеты

Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.


Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости. Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества. При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.

Условие договора субаренды помещения недвижимости о компенсации субарендатором стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому субарендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг субарендатор компенсирует арендатору сверх арендной платы.

Формулировка договора субаренды помещения недвижимости в этом случае может быть следующей:

«Ежемесячная арендная плата за переданное в субаренду имущество составляет ___ руб. (в том числе НДС). Помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Арендатору стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения) согласно выставляемым Арендатором счетам».

НДС. Если субарендатор сверх арендной платы компенсирует арендатору стоимость коммунальных услуг, которую тот, в свою очередь, компенсирует арендодателю, то арендатор не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС и не принимает к вычету «входной» НДС, даже если получает соответствующий счет-фактуру от арендодателя. Это объясняется тем, что фактически коммунальные услуги потребляет субарендатор.

Важно! Существуют другие варианты уплаты и учета НДС по коммунальным услугам.

Налог на прибыль. Поскольку при получении возмещения от субарендатора экономической выгоды у арендатора не возникает (ст. 41 НК РФ), то он не признает доход в целях налогообложения прибыли. При этом расход в виде стоимости коммунальных услуг, компенсируемой арендодателю, арендатор также не признает, так как данный расход признается субарендатором.

Бухучет. Если по договору субаренды помещения недвижимости субарендатор возмещает стоимость потребленных им коммунальных услуг, то у арендатора не возникает ни увеличения, ни уменьшения экономических выгод, поскольку полученное возмещение перечисляется им арендодателю. Следовательно, в бухгалтерском учете не отражаются ни доходы, ни расходы (п. 2 ПБУ 9/99, п. п. 2, 16 ПБУ 10/99).

Договор субаренды помещения недвижимости

5.1. Настоящий договор субаренды вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует _____________.
По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

Сроки действия договора субаренды нежилого помещения

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. Заключение арендодателем и арендатором соглашения аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды нежилого помещения. В этом случае требуется подписание нового документа.

Читайте также:  Ответственность за переход дороги в неположенном месте

Если по договорам аренды и субаренды помещения предусматриваются симметричные условия о продлении срока действия соглашения на новый срок, то действие договора субаренды нежилого помещения будет продлено. Однако необходимо учитывать, что если в результате такого продления срок действия договора аренды и договора субаренды превысит один год, то потребуется их государственная регистрация.

Досрочное прекращение аренды нежилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилой недвижимости. Субарендатор в этом случае имеет право на аренду недвижимости, которую он снимал у посредника (статья 618 ГК РФ).

Образцы приложений к договору субаренды нежилой недвижимости:

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае приобретения Арендатором права собственности на Объект в течение срока действия настоящего Договора Субарендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех условий настоящего Договора.

6.2. Все произведенные в течение срока действия настоящего Договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.

6.3. Все произведенные в течение срока действия настоящего Договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью _________.

6.4. Переход права собственности на Объект аренды к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего Договора.

6.5. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.

6.6. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.

7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством России.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения пример

ДОГОВОР
субаренды нежилого помещения

г. ___________________ «____»___________________ г.

______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Субарендатор», в лице _________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор субаренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из __________________ (общая площадь ________ кв. м), находящееся в здании __________ по адресу: _______________________________________________________.
1.2. Данный Договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:
а) предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным Договором;
б) предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из Договора аренды на нежилое помещение;
в) предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
г) требовать от Арендодателя проведения капитального ремонта за счет своих средств;
д) следить за использованием помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
а) поддерживать имущество в исправном состоянии;
б) проводить за свой счет текущий ремонт;
в) своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере _______________ (__________________________________) руб. за 1 кв. м.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны вправе требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует _____________.
По соглашению Сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания Договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из Сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного Договора не может превышать срока действия Договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
6.2. В случае досрочного расторжения Договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним Договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с Договором субаренды, в пределах оставшегося срока.
6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. _________________.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель _________________________________________
Субарендатор _________________________________________

8. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Субарендатор ________________________________________.

______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Субарендатор», в лице _________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор субаренды о нижеследующем:

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Рассмотрим следующую ситуацию.

Организация арендовала имущество и сдала его в субаренду. При этом по условиям договора она не имела права это делать, так как в договоре был прямой запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду.


Кроме этого арендодатель может:

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения номер договора

Место заключения Дата заключения

Указать наименование арендатора , именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице должность и ФИО , действующего на основании Устава , с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель указать наименование субарендатора , именуем ый(ая) в дальнейшем “Субарендатор”, зарегистрированн ый(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП , с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование часть следующего нежилого помещения (далее – “Имущество”), расположенное в здании (сооружении) по адресу: указать полный адрес , согласно плану помещения, Приложению №1 к настоящему Договору.

1.2. Субарендатор использует недвижимое имущество для следующих целей: для осуществления предпринимательской деятельности посредством организации пункта общественного питания .

1.3. Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды, в соответствии с договором аренды указать номер договора от указать дату договора . Настоящий Договор заключен с согласия Арендодателя.

Читайте также:  Образец договора перевода долга трехсторонний

1.4. Арендатор ставит в известность Субарендатора о том, что на момент заключения Договора у Арендатора не имеется задолженности в отношении помещения по коммунальным платежам, электроэнергии и иным платежам, связанным с пользованием помещением.

1.5. Арендатор гарантирует, что на момент заключения Договора помещение не сдано в субаренду третьим лицам.

2. Срок аренды

2.1. Срок начала аренды: срок начала аренды ; срок окончания аренды: срок окончания аренды .

2.2. Срок аренды и действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока аренды.

2.3. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. При этом субарендатор освобождается от обязанности письменного уведомления Арендатора о намерениях заключить договор на новый срок.

2.4. Действие настоящего Договора субаренды прекращаются в случае прекращения Договора аренды.

3. Платежи и расчеты по договору. Изменение размера арендной платы

3.1. Арендная плата

3.1.1. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет Сумма арендной платы ( Сумма прописью ) рублей в месяц .

3.1.2. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом в первые 6 ( шесть ) месяцев аренды составляет Сумма платы в первые месяцы ( Сумма прописью ) рублей в месяц .

3.1.3. На время проведения строительных или/и ремонтных работ, указанных в п. 6.3 настоящего Договора, Арендатор предоставляет Субарендатору арендные каникулы до указать дату завершения арендных каникул . В случае если в срок до указать дату завершения арендных каникул , улучшения, перечисленные в п. 6.3 настоящего Договора не произведены, арендные каникулы, предоставленные Арендатором, продлеваются до момента завершения этих работ.

3.1.4. Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный платеж в размере Размер обеспечительного платежа ( Сумма прописью ) рублей. Субарендатор уплачивает обеспечительный платеж в течение 5 ( пяти ) календарных дней с момента заключения настоящего договора

3.1.5. По истечении срока действия настоящего Договора или при его расторжении обеспечительный платеж по настоящему Договору засчитывается в счет суммы арендной платы, оставшейся невыплаченной на момент прекращения Договора. Обеспечительный платеж не может быть зачтен в счет уплаты неустойки или иных штрафных санкций. Обеспечительный платеж возвращается Субарендатору в течение 5 ( пяти ) календарных дней с момента прекращения настоящего Договора.

3.1.6. Поскольку Субарендатор не является плательщиком НДС, Арендатор в адрес Субарендатора счет-фактуру не выставляет (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).

3.2. Способ и сроки внесения арендной платы

3.2.1. Выплата арендной платы осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, который указан в разделе 12 настоящего Договора.

3.2.2. Субарендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 2 (двух) дней до его начала.

3.2.3. Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

3.3. Плата за коммунальные услуги не включаются в арендную плату и компенсируются Арендатору Субарендатором в течение 5 (пяти) дней в соответствии со счетами, выставленными Арендатором.

3.4. Обязанность Субарендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

3.5. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

3.6. Арендатор имеет право изменить арендную плату в одностороннем порядке, но не раньше, чем через 12 месяцев с момента заключения настоящего договора, не более чем на 4 % от установленной арендной платы и не чаще одного раза в 12 месяцев.

4. Предоставление и возврат недвижимого имущества

4.1. Предоставление имущества

4.1.1. Одновременно с помещением Субарендатору передается сводный план сетей инженерно-технического обеспечения помещения.

4.1.2. При приеме-передаче имущества осуществляются: осмотр имущества, передача ключей Субарендатору.

4.1.3. Обязательство Арендатора по передаче имущества считается исполненным после предоставления его в пользование Субарендатору и подписания сторонами документа о передаче.

4.1.4. Недвижимое имущество передается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ соответственно Арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества, а Субарендатора – от принятия имущества.

4.2. Возврат имущества

4.2.1. Недвижимое имущество должно быть возвращено Арендатору в течение 3 ( трёх ) дней с момента окончания срока аренды.

4.2.2. При возврате имущества осуществляются: осмотр имущества, передача ключей Арендатору.

4.2.3. Обязательство Субарендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи его Арендатору и подписания сторонами документа о возврате.

4.2.4. Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

5. Пользование имуществом

5.1. Субарендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением.

5.2. Субарендатор вправе своими силами и за свой счет установить вывеску или иные внешние рекламные материалы на фасаде здания, в котором расположено имущество, и (или) внутри этого здания с обязательным соблюдением требований нормативных правовых актов и при получении письменного согласия Арендатора.

5.3. Субарендатору запрещается передавать имущество или арендные права третьим лицам, в том числе в порядке субсубаренды.

5.4. Субарендатор обязан соблюдать требования пожарной безопасности, установленные нормативными актами.

5.5. Субарендатор имеет право осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование недвижимым имуществом с письменного согласия Арендатора.

5.6. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта недвижимого имущества лежит на Арендаторе.

5.7. При обнаружении или возникновении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию недвижимым имуществом, которые возникли не по вине Субарендатора, он вправе по своему выбору потребовать от Арендатора немедленного устранения недостатков, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы.

5.8. Контроль за состоянием и использованием имущества

5.8.1. Арендатор имеет право осуществлять контроль за состоянием и использованием имущества, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Субарендатора.
Субарендатор обязан оказывать содействие и не препятствовать проведению контрольных мероприятий.

5.8.2. С целью осуществления контроля Арендатор вправе проводить визуальный осмотр недвижимого имущества. При этом Субарендатор обеспечивает работникам Арендатора и уполномоченным им лицам доступ в осматриваемое помещение.

5.8.3. О сроках проведения мероприятий по контролю за состоянием и использованием имущества Арендатор уведомляет Субарендатора не позднее чем за 3 (три) дня.

5.8.4. При авариях Субарендатор обязуется:
− принять все возможные меры к устранению последствий аварии и предотвращению нанесения ущерба имуществу и прилегающим частям здания (сооружения);
− сообщить Арендатору о факте причинения вреда имуществу, а также о причинах такого вреда и размере ущерба, не позднее 24 (двадцати четырех) часов с момента, когда он узнал или должен был узнать о причинении вреда.

6. Содержание и улучшение имущества

6.1. Поддержание имущества в исправном состоянии

6.1.1. Субарендатор за свой счет должен содержать имущество в надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять регулярную уборку и выполнять иные необходимые санитарные работы, обеспечивать соблюдение санитарных норм и правил.

6.2. Неплановый (аварийный) текущий ремонт имущества

Читайте также:  Брачный договор (контракт): составление, содержание.

6.2.1. Если вследствие деятельности Арендатора состояние имущества ухудшилось, Субарендатор обязан за свой счет произвести неплановый текущий ремонт.

6.2.2. Все согласования, необходимые для производства перепланировки, переустройства или переоборудования помещения, в органе, который согласовывает и выдает подтверждающие документы, осуществляет Субарендатор за свой счет. Арендатор оказывает Субарендатору необходимое содействие, заключающееся в предоставлении и согласовании документов, оформлении доверенностей, направлении писем, заявлений и запросов, а также в осуществлении других действий.

6.3. Арендатор обязуется в срок до указать дату полностью осуществить следующие отделимые/неотделимые улучшения недвижимого имущества и прилегающей к нему территории: организация водоотвода в помещении, организация канализационной системы в помещении, улучшение фасада здания, организация крыльца входа в помещение, организация площадки на прилегающей территории перед входом в помещение, обеспечение доступа и прохода к помещению пешеходов с противоположной стороны улица за счет снятия металлического ограждения и организации пешеходного перехода.

7. Ответственность сторон

7.1. Взыскание неустойки с Субарендатора

7.1.1. При просрочке внесения Субарендатором арендной платы Арендатор вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.1.2. При несвоевременном возврате имущества Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки.

7.1.3. При несвоевременном возврате обеспечительного платежа Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от размера обеспечительного платежа за каждый день просрочки.

7.1.4. При полной утрате имущества либо при невосполнимой потере имуществом своих потребительских качеств, произошедшей по вине Субарендатора, Арендатор вправе потребовать компенсации убытков.

7.2. Взыскание убытков

7.2.1. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

7.3. Если иное не предусмотрено законом, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

8. Освобождение от ответственности

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно существенно повлияли на исполнение договорных обязательств Сторонами.

8.2. Срок исполнения обязательств по Договору при наступлении обстоятельств, указанных в пункте 8.1. Договора, продлевается на время, в течение которого последние будут действовать.

8.3. Сторона, для которой создались обстоятельства непреодолимой силы, и оказавшаяся вследствие этого неспособной выполнить обязательства по настоящему Договору, должна не позднее 10 ( Десяти ) календарных дней с момента их наступления в письменной форме известить другую Сторону.

8.4. Если обстоятельства, указанные в пункте 8.1. Договора, продлятся более одного месяца, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор полностью или частично. В этом случае арендная плата подлежит возврату за весь период с момента наступления обстоятельств, указанных в пункте 8.1 настоящего Договора. При этом ни одна из Сторон не имеет право требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

9.2. Расторжение Договора

9.2.1. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора при совершении Арендатором нарушений, указанных в п. п. 1 – 4 ст. 619 ГК РФ.

9.2.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Субарендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

10. Разрешение споров

10.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров

10.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее – заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

10.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.

10.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 ( десяти ) дней с момента получения претензии.

10.1.4. Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 10 ( десяти ) дней со дня направления претензии.

10.2. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы .

11. Заключительные положения

11.1. Договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств.

11.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только одним из следующих способов: с нарочным (курьерской доставкой) или заказным письмом с уведомлением о вручении. Факт надлежащего получения документа подтверждается распиской стороны в получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О., должность и подпись лица, получившего данный документ.

11.3. Стороны обязуются уведомлять друг друга о смене реквизитов не позднее 3 ( трёх ) дней с момента такого изменения.

11.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или её представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

11.5. Договор составлен в 2 ( двух ) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.6. Приложения к Договору

11.6.1. Приложение № 1 – План помещения .

11.6.2. Приложение № 2 – Акт приемки-передачи (в аренду) .

12. Адреса и реквизиты сторон

Арендатор

Наименование: ” Наименование Стороны “

Адрес: Юридический адрес

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

От имени Арендатора _____________ Фамилия и инициалы

Субарендатор

Индивидуальный предприниматель Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации ИП

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

Субарендатор ________________ Фамилия и инициалы

9.2. Расторжение Договора

Договор субаренды нежилого помещения: образец, скачать бесплатно

Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.

Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.

Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.

  1. Особенности договора субаренды
  2. Содержимое договора субаренды
  3. Скачать документы к статье и договора субаренды:


Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.

Добавить комментарий