Незаконное строительство: как легализовать «самострой»

Через суд — необходимые документы, стоимость

Общий список, который необходим вне зависимости от обстоятельств:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы о праве собственности на участок. Помимо свидетельства, может понадобиться договор купли-продажи или бумага о вступлении в наследство – с учетом особенностей приобретения;
  • кадастровый и градостроительный план земельного участка;
  • технический паспорт на постройку. Для его получения придется обратиться в БТИ;
  • заключение технических экспертов, в соответствии с которым объект признан пригодным для эксплуатации;
  • справка об инвентаризационной стоимости недвижимости.

В зависимости от постройки, которую требуется узаконить, перечень обязательных документов может изменяться.

Дополнительно могут быть запрошены:

  • акт согласования границ;
  • акт экспертизы постройки;
  • письменное заявление от представителя администрации по поводу отсутствия претензий.

Цена за проведение процедуры регистрации складывается из следующих позиций:

  • государственная пошлина зависит от стоимости исковых требований. Расчет осуществляется по правилам ст. 333.19 НК РФ.
    К примеру, если цена иска – 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4%;
  • за оформление доверенности, если истец решил действовать через представителя – около 1 тысячи рублей;
  • за проведение экспертизы, за согласование границ, за получение технического паспорта – затраты в этом случае зависят от региона. Но в среднем придется уплатить от 15 до 20 тысяч рублей.

Иск подается в мировой суд, если стоимость требований не превышает 50 тысяч рублей. При большей сумме заявление направляется в районный.

  • акт согласования границ;
  • акт экспертизы постройки;
  • письменное заявление от представителя администрации по поводу отсутствия претензий.

Можно ли узаконить постройку на собственном участке и на муниципальной земле?

  • у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);
  • постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
  • она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).

Все эти условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одно из них нарушено, то следует сначала устранить нарушение, а уж затем обращаться в суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Затем нужно сослаться на ст. 222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право. Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Последние изменения: Январь 2020

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа. Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

  • воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2020 года;
  • воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2019 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Что такое “самовольная постройка” или самострой ?

Это строение, возведенное самовольно, без разрешения местных органов власти, либо построенное с нарушением градостроительных норм. Понятие «самостроя» регулируется статьей 22 Гражданского кодекса РФ.

По сути, перед тем, как строить дом, вы должны получить в органах местного самоуправления разрешение. Самострои не являются собственностью. Поэтому их нельзя обменять, продать или передать по наследству.

2. Хозяин самостроя за его возведение должен заплатить штраф. Как трактует статья 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, для физических лиц эта сумма составляет от 2000 до 5000 рублей, для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей от 20000 до 50000 рублей, для юридический лиц — от 500000 до 1000000 рублей.

Дом-невидимка

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо “построить” дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно. Но факт остается фактом – в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.

Читайте также:  Увольнение беременного временного работника

Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан “темам” и дает свои разъяснения.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по “незаконнорожденным” сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил – это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать. Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда – главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю. Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Существует некое юридическое понятие – “приобретательная давность”. Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой “приобретательной давности” становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая “давность” не распространяется. Пример – дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном. Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент. Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Вот еще интересный момент – не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки. Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей отказали.

И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают “достроить” имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

Как узаконить самовольную постройку, т.е. самострой? Легализация самостроя в Москве.

Узаконить самовольную постройку (самострой) самостоятельно практически невозможно. Легализация самостроя сложная, многоэтапная процедура согласования с большим количеством ведомств и зачастую связана с большим количеством необходимых к разработке и рассмотрению в Департаменте городского имущества г. Москвы, Москомархитектуре, документов, и так же согласования с организациями по инженерным сетям (Мосводоканал, МОЭСК и т.д.), пройти процедуру легализации (сохранения) самостроя, собственникам зданий, которые имеют признаки самовольного строительства, получается практически невозможно своими силами без привлечения экспертов, таких как мы, в данной области. И так рассмотрим основную информацию.

  • постройка на той земле, которая вам не принадлежит;
  • строение на земельном участке, на котором не разрешается строительство или эксплуатация таких объектов (например, землю выдавали под коммерческую деятельность (размещение магазина), а там возвели или надстроили полезную площадь и теперь сдают в аренду офисы;
  • объект, который построили/реконструировали, не имея разрешения на строительство;
  • здания, возведенные или реконструированные с нарушением установленных строительных норм и правил.

Как узаконить самострой без суда

Шанс легализовать незаконно возведенный объект через соответствующую администрацию есть, когда такой объект представляет из себя небольшую подсобную постройку, не предназначенную для проживания. Обычно такие объекты возводятся на дачных участках.

Для легализации таких объектов, соберите пакет документов, в который обязательно включите:

  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • выписку из похозяйственной книги;
  • правоустанавливающие документы на участок земли, на котором был возведен объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • кроме того, в данный пакет можно включить налоговую декларацию, хотя это и не обязательно.
Читайте также:  Можно через суд списать долг по коммунальным услугам?

Для легализации любых незаконно возведенный объектов, получите согласие муниципальных властей и, кроме того, различных государственных структур, в полномочия которых входит контроль и надзор за осуществляемым строительством.

Говоря проще, для того чтобы легализовать уже возведенный вами объект недвижимости, получите разрешение ровно от тех же структур, с которыми вы должны были согласовать его возведение, прежде чем приступить к строительству.

Сроки, в которые легализация будет осуществлена, не имеют четких временных границ, и каждый раз определяются, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Для того чтобы легализовать самострой без долгих судебных разбирательств, обратитесь в местную администрацию. Рассмотрев ваше обращение, администрация создаст комиссию для проведения осмотра построенного вами объекта недвижимости.

Именно эта комиссия проведет осмотр данного объекта и протестирует имеющиеся инженерные коммуникации. По результатам данных действий, она примет решение о возможности ввода вашего самостроя в эксплуатацию.

Отдельно отметим, что вы имеете право настоять на том, чтобы комиссия привлекла к проведению оценки и исследований независимых экспертов. Выводы, к которым придут независимые специалисты, должны будут иметь решающее значение.

Основные сложности могут возникнуть с представителями различных коммунальных служб, особенно, если помимо самовольного возведения объекта недвижимости, вы без согласования с ними осуществили врезку в сети коммунальных служб.

Даже если комиссия разрешит ввод в эксплуатацию вашего самостроя, это не освободит вас от необходимости уплаты весьма существенных штрафов.

Причины не беспокоиться

Наши сограждане редко знают о тех нормах и правилах, которые установлены действующим законодательством РФ, даже тех его позиций, которые напрямую затрагивают их интересы.

Это приводит к возникновению проблем буквально на пустом месте. Часто наши соотечественники беспокоятся по тем вопросам, которые не должны вообще вызывать у них беспокойство.

К примеру, возведение целого ряда объектов не нуждается в легализации:

  • различные постройки вспомогательного назначения, для строительства которых не создавался фундамент;
  • на землях сельхозназначения, либо иных землях, на которых не предусмотрено ведение предпринимательской деятельности, допускается возведение гаражей без каких-либо согласований;
  • для возведения таких объектов как навесы, киоски и иные объекты некапитального строительства также не требуются никакие разрешения;
  • если проведенный вами капитальный ремонт не затронул основные элементы конструкции здания, то и беспокоиться вам не о чем.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что возведение практически всех объектов капитального строительства на принадлежащем вам земельном участке требует получения разрешений и соответствующих согласований.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда объект уже возведен, а легализовать его не удается, лучше изначально получить все разрешительные документы. В противном случае, вы рискуете, что вам не позволят легализовать ваш самострой, и что еще хуже, заставят его снести.

Это приводит к возникновению проблем буквально на пустом месте. Часто наши соотечественники беспокоятся по тем вопросам, которые не должны вообще вызывать у них беспокойство.

В каком случае участок изымается?

Если на него оформлена собственность – его даже в такой ситуации могут забрать.

Как было раньше. Изымали лишь участки, на которых нужно было что-то выращивать, а их забрасывали. К примеру, человек выкупил сельскохозяйственную территорию для открытия там фермы или организации сада, а после этого перестал за ней ухаживать. Либо земля была отдана для одной цели, а применяли её иначе.

С четвёртого августа. Сейчас к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия земли недостаточно. Участок забирается, если постройка должна была быть переделана или снесена, а хозяин земли проигнорировал эти требования.

Всё, что вы уже прочли, – это только отдельный закон гражданского кодекса. Но существует также градостроительный кодекс о самовольной постройке. В него тоже внесли изменения в тот же день. Речь идёт сразу о трёх федеральных законах. Там есть более подробная информация о сносе, планировке территории и правах властей.

С четвёртого августа. Сейчас к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия земли недостаточно. Участок забирается, если постройка должна была быть переделана или снесена, а хозяин земли проигнорировал эти требования.

Как узаконить самострой

За первые 6 месяцев текущего года только в столице было обнаружено 689 самостроев (около 494 тысяч м 2 ). А это, по сообщению пресс-службы Государственной инспекции по недвижимости, почти вдвое больше, чем за тот же период 2019-го. Выяснилось, «рекордсменами» по незаконным сооружениям стали: Центральный, Северный, Южный и Юго-Восточный административные округа Москвы. Вице-мэр города, Владимир Ефимов, отметил, что объем демонтажа самовольных построек возрос на 51%.

Искусственный интеллект против незаконных дач

Владислав Овчинский, начальник Госинспекции по недвижимости, считает, что столь высокие результаты работы ведомства во многом связаны с использованием квадрокоптеров, а также — видеокамер и ортофотопланов. Так за меньшее время было исследовано больше площади:

«В первом полугодии 2020 года нами совместно с департаментом информационных технологий был запущен пилотный проект по внедрению систем искусственного интеллекта, который позволил увеличить долю выявления новых самовольных построек от количества обследованных объектов более чем в пять раз, с 15% до 78%».

Дмитрий Головин, начальник управления городского видеонаблюдения департамента информационных технологий, отмечает высокий потенциал алгоритмов систем видеонаблюдения на базе нейронных сетей. Ведь каждый год такая система обрабатывает более 1,5 млрд часов материалов (видео), фиксирует всевозможные нарушения, включая самострои. Точность выявления незаконных дач и других построек, как уточняют в ведомстве, возросла в 3 раза и продолжает увеличиваться.

Что такое самострой

В 90-х годах появилось множество строений. Со временем такие домики, бани и другие сооружения стали капитальными. Однако узаконить их по тем или иным причинам решили не все. Случается, когда человеку не до прохождения чиновничьих кабинетов, и он строит дом сам. То есть самовольными считаются все объекты строительства, на которые нет разрешения местных органов власти или же возведенные с нарушениями градостроительных норм.

Такой дом не может считаться собственностью, недвижимость нельзя подарить или продать. А бывает, что человек покупает земельный участок со строением, но по документам домик не существует. Пристройки к зданию и реконструкцию без согласования с инстанциями тоже относят к самостроям.

Порой строят даже в природных охранных зонах. К примеру, в этом месяце в «Серебряном бору» было снесено одноэтажное здание — самострой. Домик не зарегистрирован, право собственности на строение не оформлено. Сооружение ликвидировали, а территорию очистили.

Признаки самовольной постройки:

– участок, на котором находится объект, не имеет статуса «под строительство»;

– отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию, планировку) и проектной документации;

– сооружение возведено с нарушениями правил строительства;

– строение не согласовано с государственными органами;

– здание не поставлено на кадастровый учет.

Подлежит сносу

Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы, подчеркнул, что демонтаж таких объектов строительства необходим, так как самострои зачастую представляют опасность для граждан. Самовольные постройки возведены без учета строительных норм. Чиновник отметил, что половина выявленных незаконных сооружений была снесена самим собственниками в добровольном порядке.

Срок для сноса может быть разным, исходя из особенностей самовольной постройки — но составляет не менее 3-х месяцев и не более года. А для приведения самовольной постройки в соответствие с законными требованиями дается не менее 6 месяцев и не более 3-х лет.

По закону, статья 222 Гражданского кодекса РФ, самовольные постройки либо сносят, либо «переделывают» соответствии с принятыми нормами строительства. В этом же документе указывается, что помимо демонтажа за свой счет, владелец участка должен уплатить и штраф за неразрешенное строительство. Для физических лиц это 2-5 тысяч рублей, для юридических — от 500 тысяч до 1 млн рублей. Если речь идет о нецелевом использовании земли (когда участок сельскохозяйственного назначения, например), то штраф для физических лиц составляет 10-20 тысяч рублей, а для юридических — до 200 тысяч рублей. Сумма зависит от кадастровой стоимости.

Условия для легализации

Читайте также:  Судмедэкспертиза в мировом суде

Можно попробовать сделать это административным способом. Вся документация получается фактически задним числом. Подготавливается проект, зачем разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Объекты недвижимости можно узаконить и через Комиссию по самовольному строительству — направив просьбу «сохранить» дом. Если там сочтут сооружение безопасным и правильно построенным, то примут положительное решение — выдадут разрешение на строительство и все бумаги, нужные для ввода в эксплуатацию. Не всегда получается. Тогда уже обращаются в суд.

Через суд. Есть несколько условий, позволяющих узаконить самовольное строительство. Сооружение должно быть построено на участке, имущественное право на который узаконено (владельцем же выступает один человек); работы по строительству выполнялись по правилам; недвижимость не представляет опасности для граждан и не затрагивает интересы третьих лиц; не является объектом споров; все надзорные и контролирующие органы претензий к данному строению не имеют.

То есть в исковом заявлении важно приложить все экспертизы и документацию: технический план, заключение СЭС и др. Если же объект находится в зоне, где строить запрещено, надо доказать, что человек не знал или не мог знать об этом.

После решения суда уже можно зарегистрировать дом. Суд так же может предписать привести строение в соответствии с нормами.

Дачная амнистия

Пока дачная амнистия действует до 1 марта 2021 года (но есть предложение продлить срок еще на 5 лет). Одним из положений программы является упрощенный порядок оформления прав, как на жилые, так и на садовые дома — которые находятся на дачном участке (для ИЖС потребуется разрешение на строительство). Нужно представить техплан, подготовленный кадастровым инженером, документы на участок и уплатить пошлину 350 рублей.

А после этой даты собственнику земли уже придется воспользоваться уведомительным порядком строительства объекта (вступившим 4 августа 2018 года). То есть нужно уведомить органы местного самоуправления, которые выдают разрешение на строительство о начале и завершении работ. Так согласовываются параметры строящегося объекта и направляются соответствующий пакет документов в Росреестр, чтобы оформить права застройщика.

При этом до 1 марта 2021 года работает переходный период для тех людей, которые начали строительство до 4 августа 2018 года и не получали разрешения на строительство. Они могут направить уведомление в уполномоченные органы, и получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужно. Если не сделать этого до 21 марта будущего года, придется оформлять права в суде.

Планируется продлить дачную амнистию и уведомительный порядок до 2026 года, что позволит оформлять сооружения на основании прав собственности на землю, декларации и техплана. И подать бумаги в орган регистрации прав можно будет самостоятельно.

Можно попробовать сделать это административным способом. Вся документация получается фактически задним числом. Подготавливается проект, зачем разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Объекты недвижимости можно узаконить и через Комиссию по самовольному строительству — направив просьбу «сохранить» дом. Если там сочтут сооружение безопасным и правильно построенным, то примут положительное решение — выдадут разрешение на строительство и все бумаги, нужные для ввода в эксплуатацию. Не всегда получается. Тогда уже обращаются в суд.

Как узаконить самострой?

Возведение дома или любой другой постройки на собственном участке ещё не говорит о том, что действия были проведены легально, так как предварительно хозяин земли должен узаконить самострой. Эту процедуру необходимо проводить для того, чтобы построенное в будущем здание соответствовало установленным нормам, а проводимые работы были согласованы с широким перечнем инстанций. Незаконное строительство может привести как к обычному штрафу, так и к сносу постройки.

  • недвижимость возведена на участке, который не является собственностью владельца постройки;
  • объект расположился на земле, назначение которой не предполагает возможность строительства недвижимости;
  • строение возведено без согласования с административными органами;
  • объект построен с нарушением правил градостроений, норм пожарной безопасности и других требований, вследствие чего владелец не смог получить одобрение и согласование.

Полезные советы

  1. Для узаконивания самостроя необходимо заключение о следовании всем техническим нормам при строительстве. Этому аспекту необходимо уделить серьезное внимание при возведении здания.

К примеру, построенный самовольно знаменитый Дом Сутягина — самый высокий деревянный дом в мире, который хотели занести в Книгу рекордов Гиннеса, был снесен именно из-за того, что российское законодательство запрещает возводить деревянные дома высотой более 2 этажей без предварительного согласования с государственными органами. Если даже эта уникальная постройка была снесена, что уже говорить об обычных коттеджах, построенных с нарушением строительных норм.

  1. Стоит поближе познакомиться с будущими соседями и убедиться, что в будущем они не будут подавать в суд и требовать снести постройку на основании того, что она нарушает их законные права или угрожает жизни и здоровью.
  2. Если соседи или местные чиновники будут уверять человека, возводящего самострой, что его постройка является незаконной, и он должен снести ее, не следует принимать их слова всерьез. Согласно Гражданскому кодексу самовольная постройка сносится только по решению суда, и пока подобного решения не вынесено, предпринимать какие-либо действия по демонтажу объекта не обязательно.

Как бы ни было соблазнительно начать строительство без долгого и сложного процесса получения разрешений и согласований, следует всегда помнить о недостатках самостроев:

Можно ли узаконить самовольную постройку и как это сделать

Нередко граждане возводят жилые дома или другие постройки на участках, предназначенных для иных целей, без необходимых согласований, которые для этого требуются, либо же с нарушением существующих градостроительных и прочих норм.

Такие сооружения в силу ст. 222 ГК РФ, считаются самостроем.

Обычно нелегальные постройки подлежат сносу, а за их возведение налагается штраф.

Чтобы избежать неприятных последствий и получить возможность оформить объект недвижимости в собственность, необходимо узаконить самовольную постройку. Признать недвижимость легальной можно как посредством подачи искового заявления, так и мирным путем в административном порядке.

  • наличие в отношении конкретного надела прав, дозволяющих возведение постройки. Например, земля принадлежит лицу на праве собственности, или же он пользуется ей на основании имеющегося договора.
  • постройка возведена в соответствии с существующими нормами права;
  • отсутствие нарушений прав и интересов 3-х лиц, а также какой-либо угрозы жизни или здоровью;
  • нет каких-либо претензий к объекту недвижимости со стороны органов власти.

Узаконивание самовольного строительства

Прежде чем начать описывать порядок оформления самовольных построек, необходимо понять, какие из них будут считаться самостроями, и конечно, какие будут последствия.

Подробно о самовольном строительстве нам рассказывает статья 223 Гражданского кодекса РБ:

Самовольными будут считаться строения, если вы построили их на самовольно занятом участке, если они не соответствует назначению земельного участка (на участке для дома нельзя строить промсклад) и, конечно же, строительство произошло без разрешительной документации и проекта.

Процесс строительства всегда начинается с получения разрешения на строительство или реконструкцию (которое, кстати, выдается бесплатно в одном окне исполкома), разработки проекта и узаконивания его. На самом деле это самый простой способ строить легально и без «головной боли».

Если у вас есть разрешение, но по каким-то своим причинам нет проекта, то по статье 223 ГК (без проектной документации) у вас также самострой. Узаконить его можно без штрафа, сделав «задним числом» проект по факту. Но это только в случае, если строение размещено и построено без нарушения норм.

Только для некапитальных не нужны ни разрешение, ни проект. Под это определение будут подходить строения, у которых нет фундамента и которые можно переместить без частичного или полного разбора.

Согласно инструкции по технической инвентаризации, если специалист сомневается в капитальности постройки, то подает запрос в исполком, а исполком уже решает, как быть.

Также есть такое понятие, как «временные постройки», но, как правило, их временность прописана в проектной документации, так что в этом случае снова придется вернуться к проекту.

Также есть такое понятие, как «временные постройки», но, как правило, их временность прописана в проектной документации, так что в этом случае снова придется вернуться к проекту.

Добавить комментарий